Casa en venta en Puertos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 699.000

Casa en venta en Puertos · 6 ambientes

Casa en puertos del lago de gran categoria

Barrio Muelles - PUERTOS / ESCOBAR · Puertos, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 6 ambientes, 323 m², USD 699.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 798.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.164 contra USD 2.518 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 798.000
Mediana precio/m²
USD 2.518
Mediana m²
326 m²
Comparar con 13 propiedades similares
5 dorm en Puertos

Descripcion

Increíble casa a la laguna, edificada en dos plantas de excelente calidad de muebles (Jhonson) tanto en cocina como los vestidores, artefactos de baño roca , pisos de porcelanato español, con una vista soñada a la laguna desde todos los ambientes de la casa, muy luminosa y espaciosa , en planta baja se encuentra living-comedor de gran tamaño con hogar (ñikon) cocina con comedor diario, lavadero con salida al exterior con dependencia y baño, toilette y otro dormitorio q sirve para escritorio, para huéspedes o bien un play room, una gran galería con parrilla, pileta con borde infinito y sector húmedo, garaje cubierto para dos autos. En la parte superior se encuentran 4 dormitorios, una master suite con vestidor, una suite con placard y otros dos dormitorios en suite q comparten baño todos se entregan con los correspondientes muebles de vestidor de marca jhonson. y todos los dormitorios con vista a la laguna. Barrio Puertos del Lago es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectáreas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 7 Barrio entregados. 60 hectáreas de Reserva Natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso público. Proyecto paisajistico en función de la flora autóctona. Descripción del emprendimiento Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectáreas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 8 Barrios entregados, 2 en ejecución. 60 hectáreas de Reserva Natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso público. Proyecto paisajistico en función de la flora autóctona. Lago + Río Parque + Reserva Sonidos + Aromas Confort + Delta La Reserva de Puertos 6 kilómetros de senderos 60 hectáreas de esparcimiento Muelles y decks sobre el río Luján Centro de capacitación y actividades Mirador y centro de sustentabilidad Más de 120 especies de aves 8 BARRIOS ENTREGADOS COSTAS: Ubicado sobre el Lago Central de Puertos. Todos los lotes con costa al lago central de Puertos. Lotes de 933m2 promedio. Club House con Pileta y 2 Canchas de Tenis. MARINAS: 258 lotes de 1.000 m2.promedio. Todos los lotes con salida navegable al lago central y vistas de hasta 1.500 metros lineales de agua. Club house con pileta y dos canchas de tenis. Próximo a La Bahía, zona comercial y gastronómica. Ubicación Noreste cercano a la zona comercial, Avenida de Los Lagos, colegios y Club Deportivo. MUELLES: 303 lotes de 1.000 m2 promedio. Todos los lotes con salida navegable al lago central y vistas de hasta 760 metros lineales al agua. Club house con pileta y dos canchas de tenis. Próximo a La Reserva y a La Bahía. Ubicación Sureste cercano a la zona comercial. RIBERAS: 418 lotes de 650 m2 promedio. Lago propio de 7 hectáreas con salida navegable al Lago Central de Puertos. Club House con Pileta y Canchas de Tenis. Rápido acceso a la Ruta 25. VISTAS: Ubicado muy cerca del acceso principal de Puertos. Frente a los colegios, al Club principal. 367 lotes de 700m2 promedio (lotes desde 600 a 900 m2). Club House con pileta, cancha de futbol, canchas de tenis compartido con el Barrio Ceibos. Lago propio de 6 has comunicado por debajo de puentes navegables al lago central. CEIBOS: Ubicado muy cerca del acceso principal de Puertos. Frente a los colegios, al Club principal. 367 lotes de 700m2 promedio (lotes desde 600 a 900 m2). Club House con pileta, cancha de fútbol, canchas de tenis compartido con el Barrio Ceibos. Lago propio de 6 has comunicado por debajo de puentes navegables al lago central. ACACIAS es un barrio con 374 lotes de 660m2 promedio. Posee lotes con lago propio y salida navegable al Lago Central para todos los lotes desde el Club House, a su vez este esta equipado con pileta, SUM, cocina con heladera y dos canchas de tenis. Esta próximo a La Reserva y a La Bahía. El barrio tiene una orientación Noroeste. ARAUCARIAS: 321 lotes de 540 m2 promedio. Rápido acceso a Avenida de los Lagos. Club house con pileta y dos canchas de tenis (compartido con Acacias) Frente a La Bahía, zona comercial y gastronómica. Ubicación Sureste frente al club deportivo e instituciones educativas. 2 BARRIOS EN DESARROLLO AMARRAS: 647 lotes de 940 m2 promedio. Ubicado sobre el Lago Central de Puertos. 2 Club House: Uno con Pileta, Canchas de Tenis y SUM. House Náutico. Rápido acceso a la Ruta 25. FECHA DE ENTREGA: Primera etapa mediados 2023- Segunda etapa mediados 2024. NATIVAS: El primero de la zaga de barrios que combinan doble amenidad: la vida acuática del lago y la reserva con su biodiversidad y actividades. La vida en la naturaleza con servicios e infraestructura. Un nuevo concepto de barrio conectado con la biodiversidad de la reserva a través de su gran parque central. Vivir junto a la Reserva con el confort de una ciudad. 419 lotes de 610 a 870 m2. Acceso directo a la Reserva. Rápido acceso al río Luján. Parque central de una hectárea. Club house con salida al lago central. Piscina, canchas de tenis y fútbol. FECHA DE ENTREGA: mediados 2023

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 748.280
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1%
USD 6.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.041.892/mes

Necesitas ingresos por $ 24.167.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 730 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 741 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 699.000+45.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 699.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Muelles - PUERTOS / ESCOBAR, Puertos, Escobar, Buenos Aires

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