Casa 6 ambientes en venta en Timbó 655, Loma Verde

Casa 6 ambientes en ventaen Timbó 655, Loma Verde

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
1.621 m²
Antigüedad
4 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 5% menos que lo normal entre los 49 casas de 5 habitaciones en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de Timbó 655.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.139lo normal · 1.1941.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 309.129
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.366
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa en venta en Loma Verde. Cuenta con 5 dormitorios y 3 baños, uno de ellos en suite, ofreciendo comodidad y privacidad. La propiedad se distribuye en 2 plantas, con 6 ambientes que incluyen living comedor, cocina y lavadero. En el exterior, disfruta de una amplia galería con parrilla, gran jardín y patio, árboles frutales, huerta etc, perfectos para el esparcimiento al aire libre. Cuenta con 4 cocheras descubiertas. El terreno tiene un frente de 23 m2 y un largo de 70 m2, sumando una superficie total de 1621 m2, con 259 m2 construidos . La antigüedad de la propiedad es de 4 años. En el fondo del jardín posee un espacio realizado con materiales reciclados, retirado de la casa principal, que permitirá darle diversos usos (atelier, taller) rodeado de árboles. Ventanas de PVC con doble vidrio, calefacción por radiadores con caldera eléctrica en living comedor cocina, y dormitorio en suite de planta baja, además cuenta con equipo de aire frío calor en todos los dormitorios La cocina cuenta con gas envasado , el servicio de energía eléctrica es brindado por la cooperativa de la zona. Podría tomar en parte de pago departamento o dúplex en la zona de Escobar. Ubicada en una zona residencial tranquila, Loma Verde ofrece un entorno familiar con fácil acceso a servicios y comercios. La zona cuenta con varias instituciones educativas cercanas, desde preescolar hasta secundaria. Además, se encuentra cerca de supermercados, farmacias y otros servicios esenciales. El ambiente es muy luminoso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Timbó 655

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Loma Verde11 min · 683 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada14 min · 864 m
COLEGIO SAN LUCAS H.S.M. · secundaria · privada14 min · 888 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada15 min · 948 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA BELEN DE ESCOBAR (A) · clinica especializada · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 137,2% mas que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Loma Verde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Timbó 655, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Casa en venta
WhatsApp