Casa en venta en Escobar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Escobar · 6 ambientes

Casa en Venta ubicado en El Cantón, Escobar, G.B.A. Zona Norte

El Canton - Norte 100 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 6 ambientes, 290 m², USD 650.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 2.241 contra USD 1.654 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.654
Mediana m²
260 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Escobar

Descripcion

Casa con piscina a la Laguna en El Canton Barrio Norte. Arquitectura minimalista. 250m2 cub y 40m2 semi en lote de 855m2 fondo Suroeste al Lago (atardecer). Construcción tradicional en dos plantas. PB: gran Living comedor con hogar a leña y horno incorporado vista al Lago. bodega revestida en piedra Smollieri. Toillete. Playroom/Escritorio o Hab. en PB. al frente. Cocina independiente con isla vista al lago. entrada de servicio, lavadero. dependencia con baño y ducha. Gran escalera con tabique de hormigón visto y escalones volados revestidos en roble de Eslabonia. PA: Hall distribución, con escritorio incorporado. Master Suite con vestidor y baño con hidromasaje y box de ducha; vista al lago y balcon terraza. dos dormitorios con placares (uno con balcon terraza) al lago. baño completo revestido con porcelanatos y mampara vidriada. pisos de madera de Roble de Eslabonia en toda la PA. el balcon terraza todo con pisos de PVC. EXTERIOR: Galería cubierta con parrilla amplia con cerramiento, mesada de silestone y bacha vinculado a un baño completo de piscina. Cielorraso revestido en madera y detalles de piedra Smollieri. Piscina de 9x4 con borde infinito, con playa húmeda. Revestida con venecesitas. Solarium. AA en todos los ambientes. Calefacción losa radiante a gas con termostatos individuales en ambas plantas y caldera dual marca Baxi luna 3. Aberturas de PVC con vidrios de DHV y mosquiteros. Muros exteriores materializados en climablock . Porcelanato importado de grandes dimensiones en todos los pisos de planta baja y galería exterior. Griferías fv. Cierre cerámico. Artefactos roca. Cocina y baños en silestone blanco. Puertas de diseño en toda la casa no tradicionales , muebles de cocina a medida y paredes revestidas ídem muebles. Placards a medida con hojas espejadas, Interiores de placards en las habitaciones , vestidor en la suite, aire acondicionado en todos los ambientes. Barandas balcones y escalera de acero inoxidable y vidrios laminado. pisos porcelanatos de primera. Estacionamiento cubierto para dos autos y acceso a la casa totalmente revestido en pórfido, al igual que sus caminos laterales. Deposito exterior. Jardín frente y fondo de grama bahiana , totalmente parquizado con estacado de quebracho en el fondo de la laguna y a la altura de la pileta, riego automático con bomba sumergible, cierres laterales y tender de quebracho. Frente terminación revestimiento acrílico fino tipo Tarquini y revestimiento de piedra Smollieri. cochera semicubierta para 2 vehículos. entrada con piedra. Contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.699.588/mes

Necesitas ingresos por $ 22.798.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 868 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 751 m
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 650.000+44.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Canton - Norte 100, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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