Casa en venta en El Naudir · 6 ambientes
Casa en venta
USD 499.000

Casa en venta en El Naudir · 6 ambientes

Casa laguna en venta 6 amb con pileta en naudir escobar

Casa a la laguna en venta 6 amb con pileta Naudir , El Naudir · El Naudir, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 6 ambientes, 243 m², USD 499.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.053 contra USD 2.008 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.008
Mediana m²
259 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en El Naudir

Descripcion

Excelente propiedad con muy buen espejo de agua y espectacular puesta de sol sobre la laguna del barrio náutico El Naudir. Ubicada en cul de suc, privacidad de movimiento de tránsito y Orientación Norte. Posee una gran longitud costera sobre la laguna, donde se aprecian muy buenas vistas. Es una propiedad realizada en una construcción de primer nivel; donde priman los detalles arquitectónicos y la calidad de sus materiales. Coordiná la visita cualquier día de la semana, acompañamos al barrio desde sus inicios. PLANTA BAJA Accesos • Cemento Alisado Pisos interiores de Porcelanato 90x90cm Aberturas de Aluminio Negro + DVH Pintura Interior Blanco Latex Cielorrasos de Durlock Artefactos de Iluminación Calefacción piso radiante en interiores Pre instalación de AA Revestimiento Fachada Hierro Negro Terreno Nivelado con Tablestaca Estanque en acceso principal. COCINA • 16.76 m2 4.00 x 4.19 m Muebles de Madera Mesadas • Isla • Anafe a Gas Griferías • Bacha Johnson LIVING COMEDOR • 46.1 m2 4.03 x 11.44 m Hogar a Leña Revestido TOILETTE • 3.54 m2 1.29 x 2.75 m Mueble Vanitory con Mesada Griferías FV • Bacha Inodoro Ferrum GALERíA con PARRILLA • 42.29 m2 Frente Parrilla Hierro Negro 1,70 x 2,60m Mesadas • Cemento alisado Muebles Bajo Mesada Griferías FV • Bacha Johnson BAñO EXERIOR • 3.51 m2 1.15 x 3.06 m Mueble Vanitory con Mesada Griferías FV • Bacha Inodoro Ferrum PILETA • 39.24 m2 10.72 x 3.66 m Venecitas Sistema de Filtración Solárium con listones atérmicos MUELLE con PERGOLA • 14.74 m2 4.21 x 3.50 m LAVADERO • 4.15 m2 1.76 x 2.36 m Muebles de Melamina con Mesada Griferías FV • Bacha Johnson TENDER • 4.34 m2 DORMITORIO DE SERVICIO • 7.67 m2 2.50 x 3.07 m BAñO • 2,44 x 1,18m Mueble Vanitory con Mesada Griferías FV • Bacha Inodoro Ferrum GARAGE semicubierto • 25 m2 6.30 x 5.47 m PLANTA ALTA Pisos interiores de Porcelanato 90x90cm Aberturas de Aluminio Negro + DVH Pintura Interior Blanco Latex Cielorrasos de Durlock Artefactos de Iluminación Calefacción piso radiante en interiores Pre instalación de AA Revestimiento Fachada Hierro Negro DORMITORIO EN SUITE • 21.98 m2 4.37 x 5.03 m VESTIDOR • 2.25 x 5.01m • 11.27 m2 Lucarna 0.60 x 3.00m BAñO • 2.22 x 2.49m • 5.52 m2 Mueble Vanitory con Mesada Griferías FV • Bacha Inodoro Ferrum Bañera 0.8 x 1.7m Lucarna 0,60 x 2,00m DORMITORIO 1 • 9.66 m2 3.18 x 3.04 m + Placard Frente de placard 2 x 2,90m DORMITORIO 2 • 11.33 m2 3.23 x 3.51 m + Placard Frente de placard 2 x 2,90m BAñO • 3.69 m2 2.01 x 1.84 m Mueble Vanitory con Mesada Griferías FV • Bacha Inodoro Ferrum Bañera 0.7 x 1.5m TERRAZA ACCESIBLE • 42.49 m2 Barandas de Hierro Negro Acceso • Escalera Caracol Hierro Negr CMCPSI Matrícula 6330 Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.359.372/mes

Necesitas ingresos por $ 17.437.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.0%
Esta propiedad
USD 499.000+23.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 499.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa a la laguna en venta 6 amb con pileta Naudir , El Naudir, El Naudir, Escobar, Buenos Aires

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