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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 900.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta ubicado en San Matias, Escobar, G.B.A. Zona Norte

San Matias - Area 5 1100 · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 2% menos que lo normal entre los 222 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias - Area 5 1100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.6401.4321.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 426.498
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la Laguna en San Matias Area 5. construcción tradicional en 2 plantas.220m2 cub y 40m2 semi en lote de 940m2 fondo Suroeste al lago. PB: hall de ingreso, toilette de recepcion, gran living comedor con hogar y ventanales a la galeria, cocina semi integrada en L con isla y family. lavadero con entrada independiente y dependencias de servicio con baño.PA: Suite principal con vestidor y baño, dos cuartos mas que comparten un baño completo, espacio para escritorio en el hall.Exterior: gran galeria con parrilla, pileta de 4 x 8mts, jardin, laguna.Aberturas de aluminio DVH, porcelanatos y sanitarios de primera marca, mesadas negro brasil Preinstalaciones para el aire acondicionado. contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.0% total
USD 420.000USD 400.00024 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 400.000 → USD 420.000+5.00%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 631.500, un 31% mas que en junio de 2026 y un 69,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 631.500
Tendencia (4 semanas)
▲+69.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias - Area 5 1100, San Matias, Escobar, Buenos Aires

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