Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 325.000

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Venta de casa en una planta con pileta - San Matias area 4

San Matias area 4 uf 800 · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 180 m², USD 325.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.806 contra USD 2.261 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 2.261
Mediana m²
200 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

Venta de casa con pileta en una planta lote interno • San Matias area 4 LISTA PARA QUE TE MUDES! Sector consolidado SUP DEL LOTE: 844,49MTRS SUP CUBIERTA : 180.18 MTRS SUP SEMI CUB: 37,32 MTRS Total ;217.53Mtrs MEDIDAS PISCINA: 8 por 3,5 PLANTA BAJA: ABERTURAS COLOR NEGRA LINEA MODENA CON MOSQUITERO Y CIERRE DE MEDIO PUNTO Cochera RECIBIDOR /HALL Toilette DEPENDENCIA LAVADERO INTERNO ENTRADA INDEPENDIENTE COCINA /COMEDOR DIARIO LIVING /SALA ESTAR Galería techada con losa donde se ubica la parrilla EN PARRILLA VAN CERAMICOS ANTIDESLIZANTES 60 POR 60 SIGUIENDO COLOR DE PISOS INTERNOS PARA DAR UNIFICACION Y ESTETICA . BAÑO DE PILETA 2 HABITACIONES CON 1 BAÑO COMPARTIDO 1 HABITACION EN SUITE, separada del resto de la casa LA CASA SE CONSTRUYO SOBRE PLATEA CON COLUMNAS, VIGAS, HORMIGON H21, LOSA CON HORMIGON H21 ,REVOQUES CON FINO Y TERMIINACION INTERIOR CON ENDUIDO Y YESO . LAS CONECCIONES DE AGUA SON CON CAÑOS TERMOFUSION LA CONECCION DE GAS NATURAL CON CAÑOS DE SIGAS Y LOS MATERIALES ELECTRICOS SON HOMOLOGADOS. CADA ALA DE LA CASA TIENE SU CAJA CON DISYUNTOR DE 20 AMPER Y 15 AMPER SEGUN AMBIENTE DE LA CASA DE ACUERDO A LOS ELECTRICO QUE SE UTILICE. LA CASA CUENTA CON CAJA PARA INSTALACION DE AA (SOLO PARTE ELECTRICA) LOSA RADIANTE LAS INSTALACIONES PARA AA .DE 20 AMPER CON SU DISYUNTOR JABALINA ENTERRADA A 1,5 MTR CON FONDO DE SAL. LA CONECCION DE AGUA ES POR CISTERNA Y BOMBA PRESURIZADORA MARCA ESPA ARRIBA DE LA LOSA SE FINALIZA CON UNA IMPERMEABILIZACION DE MEMBRANA CON GARANTIA DE 5 AÑOS (NO TOMA FALLA POR PERFORACION POR PARTE DEL PROPIETARIO) COCINA INCLUYE AMOBLAMIENTO con melanina laqueada color blanco HORNO Y ANAFE Y GRIFERIA DE MESADA marca Fv /roca/Peirano / según stock línea puelo /Arizona MARMOL (según stock) LAVADERO Mueble bajo mesada de lavadero con melanina BAJO MESADA CON MARMOL CALDERA DUAL marca FERROLLI ITALIANA 24 GRIFERIA DE MESADA fv/peirano línea Arizona –linea puelo según stock DORMITORIOS FRENTE DE PLACARD E INTERIOR DORMITORIO EN SUITE VESTIDOR COMPLETO LOS TECHOS TIENEN TERMINACION CON MOLDURAS. LOS PISOS DE TODA LA CASA SON SIMIL MADERA (VER STOCK) LA GALERIA TIENE SECTOR PARA PARRILLA (SIN ACCESORIOS) Y BACHA MARCA MI PILETA /JONSHON LA PISCINA TIENE 8 POR 3,5 Y PINTADA DE BLANCO CON UNA GUARDA Y CON LUCES SE ENTREGA CON LIMPIEZA DE OBRA NIVELACION DEL TERRENO SEGÚN LAS NORMAS DE CONSTRUCCION DEL BARRIO . NO INCLUYE GRAMA RIEGO DECORACION PARQUIZACION "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.846.840/mes

Necesitas ingresos por $ 11.387.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada6 min · 386 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 527 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 325.000-24.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 325.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Matias area 4 uf 800, San Matias, Escobar, Buenos Aires

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