Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 482.000

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta Escobar 5 ambientes

San Matias 1100 · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 245 m², USD 482.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 445.000). El m² sale USD 1.967 contra USD 1.930 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 1.930
Mediana m²
240 m²
Comparar con 44 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

Casa en venta Escobar 5 ambientes -Hermosa Casa en el Barrio San Matías- Descubre esta bellísima y moderna casa, perfecta para disfrutar de la vida en familia. -Planta Baja:- • Un espacioso y luminoso living con vista a la laguna, ideal para compartir momentos inolvidables. • Comedor con salida a la galería, donde encontrarás una parrilla y un jardín con pileta, todo con vistas espectaculares a la laguna. • Cocina funcional con lavadero y cuarto de planchado, deposito y despensa, que podría tener opción a dependencia de servicios • Dos baños que brindan comodidad y privacidad. -Planta Alta:- • Cuatro luminosos dormitorios, siendo uno de ellos en suite con vestidor, proporcionando un refugio personal. • Un baño completo adicional que complementa los espacios. -Características de construcción- • Construcción tradicional con techos de losa y ladrillos portantes. • Plateas rígidas y revestimiento exterior tipo tarquini plástico en dos colores. • Interior en yeso en paredes y cielorrasos. • Pisos de porcelanato de 60 x 60 cm. • Carpintería línea Modena, color anodizado natural, con DVH (doble vidrio hermético). • Calefacción por losa radiante mediante caldera dual. • Sanitarios marca Roca y griferías Hydros. • La casa se entrega con muebles de cocina y vestidor, interiores de placard y lavadero, realizados en melamina touch. • Conexión para aire acondicionado en todos los ambientes. • Entrada y escalera en cemento alisado. • Parrilla, horno, anafe y campana incluidos. Esta casa no solo ofrece un hogar, sino un estilo de vida. ¡Ven a conocerla y enamórate de todo lo que tiene para ofrecer! Excelente acceso directo de 4 KM asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde Panamericana, ramal Escobar-Campana KM 44. San Matías cuenta con dos ingresos al barrio para una rápida circulación.26 ha de laguna con muelles para uso común, amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social, plaza de juegos para niños. Se aclara que los metros cuadrados y la antigüedad son estimaciones, al igual que las medidas parciales y el monto mencionado de las expensas mensuales (si corresponde el pago de expensas), los cuales pueden ser verificados y ajustados. El precio del inmueble puede variar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, la información sobre acabados y la fecha de entrega está sujeta a cambios. Las imágenes presentadas son solo ilustrativas y no poseen valor contractual. Las unidades anunciadas están sujetas a disponibilidad. En el caso de terrenos, la información sobre los metros cuadrados construibles es indicativa y debe ser confirmada por el interesado. Si el inmueble tiene destino comercial, el rubro correspondiente debe ser verificado por el interesado en la municipalidad pertinente. Corredor responsable: Astrid González CMCPSI 6603

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 515.981
Precio del aviso
USD 482.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.664
Sellos y tasas~1%
USD 4.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.497

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.164.583/mes

Necesitas ingresos por $ 16.658.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada9 min · 607 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 482.000+12.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 482.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Matias 1100, San Matias, Escobar, Buenos Aires

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