Casa 5 ambientes en venta en Vistas 200, Puertos - Barrio Vistas

Casa 5 ambientes en ventaen Vistas 200, Puertos - Barrio Vistas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
207 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puertos - Barrio Vistas

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 6% mas que lo normal entre los 375 casas de 3 habitaciones en venta en Puertos - Barrio Vistas publicados a menos de 10 cuadras de Vistas 200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 1.7251.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 357.075
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa Casa Estilo Moderno en Venta con renta En Vistas Puertos del Lago, sobre Lote Interno con vista a la Laguna. Divina! Hall de Recepción. Living con Hogar y Comedor Diario. Cocina muy Cómoda. Toilette de Recepción. Lavadero. Dependencia de Servicio. Gran Galería con Parrilla. Hermoso Jardín Parquizado. Tres Dormitorios uno en Suite con Vestidor y Baño Completo. Otros dos Dormitorios con Amplios Placares. Baño Completo. Gran Balcón Terraza. Vivienda con Excelente Detalles de Terminación y Construcción Bajo el Concepto de Ahorro Energético. Puertos Un lugar que ofrece tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad en un entorno único. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios, para simplificar la movilidad. Eco Walking Community. Un trazado inteligente, con bicisendas que unen cada punto de la ciudad. Y todas las áreas de servicios ubicadas estratégicamente cerca. Tiene Más de 1.400 Hectáreas: un gran Lago Central que conecta 20 Barrios y 60 Hectáreas de Reserva. Vida Náutica: Un imponente entorno acuático con un gran lago central de más de 200 hectáreas. Lugar perfecto para elegir el más amplio abanico de actividades recreativas y deportivas, vivir la emoción del wakepark más extenso del país o elegir una orilla para contemplar el paisaje. Club Deportivo: En Puertos el deporte y la vida al aire libre son fundamentales: tenis, fútbol, hockey, actividades náuticas, escenarios perfectos para el running y un gimnasio de última generación. Con propuestas siempre renovadas e infraestructura y actividades para todos, el Club es un gran punto de encuentro para los vecinos. Sustentabilidad: Proyecto paisajístico con preponderancia de especies autóctonas. Redes de agua para riego y agua potable. Programa de calificación de construcción sustentable. Centro de sustentabilidad. Separación de los residuos en origen. Producción de chips y compost. Movilidad saludable y sustentable. Reserva Natural: Un corredor biológico sobre la ribera, donde se preservan las especies autóctonas del lugar. 60 hectáreas de superficie libre, bordeando el Río Luján, que permiten la circulación de fauna entre los diferentes hábitats. Educación: Colegios que vinculan el aprendizaje con el cuidado del medio ambiente, el deporte, la náutica y la sustentabilidad. Dos instituciones de trayectoria tienen sede en Puertos: St. John’s y Northfield ofrecen los tres niveles educativos a residentes y niños de comunidades vecinas. Gastronomía: Una propuesta ubicada en la Plaza Central con una increíble vista al Lago. Cuenta con una carta pensada para toda la familia, con alternativas que combinan nuevos aromas y sabores. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Méndez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vistas 200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 11 minutos.

Compras
La Gran Provision12 min · 774 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada11 min · 692 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos - Barrio Vistas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Vistas esta hoy en una mediana de USD 479.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 479.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vistas 200, Puertos - Barrio Vistas, Escobar, Buenos Aires

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