Casa 5 ambientes en venta en Vistas 100, Puertos - Barrio Vistas

Casa 5 ambientes en ventaen Vistas 100, Puertos - Barrio Vistas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Puertos - Barrio Vistas

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, un 13% menos que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Puertos - Barrio Vistas publicados a menos de 5 cuadras de Vistas 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.6381.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 291.580
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad! Casa en Venta en el barrio Vistas. Sobre hermoso lote interno de 620 Mts2. Distribuida en 2 Plantas: Planta Baja: Gran Cocina Comedor con todo el mobiliario Marca Johnson. Living, Comedor. Sala de Estar. Toilette de Recepción. Dependencia de Servicio con baño completo. Lavadero. Galería. Parrilla. Pérgola para 2 Vehículos. Muy Lindo Jardín Parquizado. Planta Alta: Hall de distribución, 1 Dormitorio en Suite con Gran Vestidor. 2 Dormitorios amplios, Comparten un baño completo. Losa Radiante. Pre instalación de Aires Acondicionados en cada uno de los ambientes. Doble Vidrio. Puertos es una ciudad donde el cuidado del medio ambiente es una prioridad. Desde lo paisajístico se privilegiaron las especies autóctonas y se protegió una reserva natural de 60 hectáreas; se promueve una cultura sustentable a través de la separación de residuos, el control de fertilizantes y el incentivo de estándares para la construcción. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vistas 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada7 min · 461 m
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos - Barrio Vistas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Vistas esta hoy en una mediana de USD 479.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 479.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vistas 100, Puertos - Barrio Vistas, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Casa en venta
WhatsApp