Casa en venta en Puertos - Barrio Nativas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 409.600
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Puertos - Barrio Nativas · 5 ambientes

Casa en Venta, 5 Ambientes, en Barrio Nativas, Puertos del Lago, Escobar, GBA Norte

Casa en Venta, 5 Ambientes, en Barrio Nativas, Puertos del Lago, Escobar, GBA Norte · Puertos - Barrio Nativas, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
760 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Nativas, 5 ambientes, 183 m², USD 409.600 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 414.300). El m² sale USD 2.238 contra USD 2.237 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 414.300
Mediana precio/m²
USD 2.237
Mediana m²
185 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Puertos - Barrio Nativas

Descripcion

Casa a estrenar con vista a la laguna Barrio Nativas, Puertos del Lago, Escobar VIVí LA VIDA QUE SOñáS FRENTE A LA LAGUNA Te presentamos una oportunidad única de adquirir una casa a estrenar con diseño de vanguardia en el prestigioso Barrio Nativas, Puertos del Lago. Disfrutá de la tranquilidad y el contacto con la naturaleza, con la comodidad de un desarrollo urbano de primer nivel. Viví frente a la laguna en esta espectacular casa a estrenar, ubicada en el Barrio Nativas de Puertos del Lago, uno de los entornos más buscados de Escobar. Diseñada para disfrutar de la naturaleza con el máximo confort, ofrece espacios amplios, luminosos y funcionales, con detalles de categoría en cada ambiente. Con una superficie total de 225,50 m2 sobre un lote de 760 m2, la propiedad se desarrolla en dos plantas y se orienta al noroeste, aprovechando al máximo la luz natural y las vistas al agua. Ambientes principales En planta baja se integra un living comedor con grandes ventanales, que se conecta a una galería semicubierta con parrilla ideal para reuniones y momentos al aire libre. La cocina moderna incluye muebles de diseño y horno empotrado. Además, cuenta con lavadero independiente, escritorio y toilette interior y exterior. En planta alta, se ubican tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño privado, y una terraza con vista panorámica a la laguna para disfrutar de los atardeceres. Detalles de calidad Calefacción por piso radiante con caldera dual, preinstalación para aire acondicionado, aberturas de aluminio negro con DVH, pisos y griferías de primera línea, cerradura inteligente y conexión prevista para piscina y riego. Puertos del Lago: Panamericana km 45 Ramal Escobar Puertos cuenta con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde Panamericana. Una ciudad en medio del verde, con un plan integral sólido, y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.476
Precio del aviso
USD 409.600
Escritura y honorarios~2%
USD 9.912
Sellos y tasas~1%
USD 4.096
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.561.834/mes

Necesitas ingresos por $ 14.247.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 716 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 708 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 409.600USD 409.60024 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 409.600 → USD 409.6000.00%
  2. 28 de jul de 2026USD 409.600 → USD 409.6000.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Nativas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 409.600
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 409.6000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 409.60029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta, 5 Ambientes, en Barrio Nativas, Puertos del Lago, Escobar, GBA Norte, Puertos - Barrio Nativas, Escobar, Buenos Aires

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