Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 985.000

Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes

Casa en venta de 4 dormitorios en Puertos

PUERTOS DEL LAGO - MARINAS 2700 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
425 m²
Sup. total
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 5 ambientes, 425 m², USD 985.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,4% por encima de la mediana del set (USD 449.000). El m² sale USD 2.318 contra USD 1.122 de la mediana (+106,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 449.000
Mediana precio/m²
USD 1.123
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Espectacular casa estilo francés desarrollada en dos plantas, con excelente lote ubicación y orientación. Excelentes vistas a la laguna navegable. La casa es muy imponente y vale la pena visitarla ya que las fotos no llegan a describir la gran comodidad y desarrollo de todos los ambientes . Ingresando a la casa, nos encontramos con una entrada de autos inglesa con capacidad para 8 autos, dos de ellos semicubierto, con toda la entrada revestida y terminada con grandes palmeras y columnas que hacen imponente la entrada. Hall de entrada a la casa que deja apreciar no solo el piso impecable de porcelanato tipo mármol, sino la escalera que conduce a la PA toda desarrollada en mármol y hierro, seguido se encuentra un escritorio con su baño en suite y otro baño toilette de recepción. A continuación el living comedor diario, independiente con imponentes vistas a la laguna, todas con aberturas de pvc doble vidrio y aberturas de gran tamaño que reflejan todas las vistas a la laguna, muelle, piscina, solarium y jardín. En el living tiene una gran amplitud para salón de TV diferenciado del living comedor. Saliendo del living pasamos al sector de galería semi cubierta con parrilla cubierta y barra de tamaños muy generosos. Toda la galería, solarium y hasta la piscina, se encuentran revestidas también de travertino. La piscina se encuentra calefaccionada y con luces. Al igual que el muelle se encuentra iluminado junto con el parque. La cocina se encuentra separada es muy amplia con barra e isla central totalmente equipada, sector de servicio separado, con habitación de servicio y baño con entrada independiente. También encontramos un cuarto de guardado de elementos de pileta. EN la PA se encuentra un hall de distribución que conduce a al master suite con medidas imponentes tanto en la habitación con balcón y con sector de living incluido, como en el sector de vestidor de enormes dimensiones, como el baño en suite que además de permitir bañera con hidromasaje, tiene contemplado un sector de sauna o de gimnasio para una cinta de correr. Luego se desarrollan dos habitaciones mas ambas en suite con amplios placares y baño en suite, con medidas muy cómodas que permiten ambas un sector de estudio, oficina, gimnasio o playroom integrados. Muelles: Todos los lotes poseen costa al lago central de Puertos. Vistas de hasta 760mts lineales al agua. Cuenta con un Club House con 2 canchas de tenis. 303 lotes de 1000m2 promedio Puertos del Lago: Posee más de 1.400 hectáreas: un gran lago central que conecta 20 barrios y 60 hectáreas de reserva. Puertos ya cuenta con 9 barrios consolidados. Su imponente lago central de 200 hectáreas permite realizar deportes acuáticos y posee el wakepark más extenso de Argentina. La Reserva natural de 60 hectáreas es un corredor biológico sobre la ribera, donde se preservan las especies autóctonas del lugar. En Puertos el deporte y la vida al aire libre encuentran espacios destacados: canchas de tenis, fútbol y hockey, actividades náuticas, escenarios perfectos para el running y un gimnasio de última generación. Dos instituciones de trayectoria tienen sede en el lugar: St. John’s y Northfield ofrecen los tres niveles educativos a residentes y niños de comunidades vecinas. Puertos es una ciudad donde convienen la naturaleza, la recreación, el arte y los servicios: atención médica, oficinas, consultorios, peluquería, cajeros, librería, entre otros. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Vanina Russi propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.054.443
Precio del aviso
USD 985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.837
Sellos y tasas~1%
USD 9.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.646.580/mes

Necesitas ingresos por $ 34.586.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 985.000+152.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 985.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PUERTOS DEL LAGO - MARINAS 2700, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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