Casa en alquiler en San Matias · 5 ambientes
Casa en alquiler
USD 1.600
+ ARS 850.000 de expensas

Casa en alquiler en San Matias · 5 ambientes

Alquiler temporal casa 3 dormitorios - San Matías - Escobar

San Matias · San Matias, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 180 m², USD 1.600/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.800).

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 29/06/2026 (de USD 1.800 a USD 1.600): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
7
Mediana alquiler
USD 1.800/mes
Mediana expensas
ARS 790.000
Mediana m²
169 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

Alquiler anual casa 3 dormitorios • San Matias • Escobar Hermosa casa desarrollada en 2 plantas PB: • Living comedor con chimenea • Cocina comedor diario • 2 dormitorios • Baño completo • Cuarto de guardado bajo escalera PA: • Master suite con vestidor y baño con jacuzzi. • Baulera Galería con parrilla Jardín con riego por aspersión Pileta climatizada con pérgola Baño de pileta y cuarto de guardado Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por radiadores Aberturas DVH SAN MATíAS cuenta con rápido y seguro acceso directo desde Panamericana Ramal Escobar, en el Km 44. Es un emprendimiento consolidado formado por 5 barrios. Cuenta con espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna. Ofrece una amplia propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad: 8 canchas de tenis, canchas de fútbol 11, pileta, club house deportivo y social, restaurante, bar, plaza de juegos para niños. Dividido en cinco sectores con dos grandes lagunas y una vía rápida de 25m de ancho. Excelente circulación interna, redes subterráneas de agua potable, electricidad, gas y cloacas, alambrados perimetrales y parquización de los espacios comunes. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.136
Primer mes
USD 1.600
Deposito1mes
USD 1.600
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.600
En 3 meses
~USD 1.704
En 12 meses
~USD 2.057

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.950· 13 avisos — este aviso pide 18% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 1.800USD 1.60027 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 1.800 → USD 1.8000.00%
  2. 27 de jul de 2026USD 1.800 → USD 1.600-11.11%

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 1.950
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 1.600

El precio mediano de las casas en alquiler en San Matias es USD 1.950, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Matias, San Matias, Escobar, Buenos Aires

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