Casa en venta en Loma Verde · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 770.000 de expensas

Casa en venta en Loma Verde · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes C/ Piscina Apto Crédito Barrio Privad

Congreve, Barrio El Aromo 900 · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
710 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Loma Verde, 4 ambientes, 183 m², USD 250.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 194.000). El m² sale USD 1.366 contra USD 1.058 de la mediana (+29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 1.058
Mediana m²
177 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Loma Verde

Descripcion

Casa 4 ambientes | 1 suite | galeria con cerramiento | piscina | parrilla | Apto Crédito. Ubicada en el Barrio Privado El Aromo, Loma Verde, Escobar, a solo 6 cuadras de Panamericana, con fácil y rápido acceso. Apto Crédito Bancario. Ideal para quienes buscan tranquilidad y confort. Desarrollada en una planta, con detalles de calidad y construcción tradicional, sobre lote interno de 710 m2, con una superficie cubierta total de 183 m2. El Barrio Privado El Aromo, un barrio privado consolidado con más de 15 años de antigüedad, arboledas de más de 30 años y propiedades escrituradas. Casa con techos dos aguas doble altura, con amplios ventanales, aberturas de PVC con DVH, aire acondicionado Frio/calor en living y dormitorios y losa radiante. En el parque, jardín de invierno con cerramiento, parquizado con riego automático por aspersores, piscina de 9x4.5. Distribución: Living comedor con salida a galería / jardín de invierno Cocina comedor integrado con mesada travertino. Lavadero independiente Dormitorio Principal en suite con vestidor 2 dormitorios con placares Baño completo Jardín de invierno con cerramiento Parrilla en galería techada Piscina de 9 x 4,5 Espacio para tender exterior Detalles de la Propiedad: • Estacionamiento de pórfido Estacionamiento con pórfido * Entran 6 autos, 2 bajo techo . * Pisos interior, paredes cocina, baño, lavadero, baños y patio/parrilla con porcelanato. * Mesadas de mármol travertino * Grifería: Hidromet * Losa radiante con caldera individual y termostato. * Hogar a leñas * Termotanque * Tablero sectorizado * Vidrios dobles, aberturas Módena. * Aires acondicionados frío/calor * Bomba de agua sumergible * Riego por aspersión automático * Parrilla con Bacha y mesada. * Espacio para el tender. * Jardin de invierno/gym/quincho vidriado, en techos y paredes. * Dormitorios chicos con placares con interior . * Suite con vestidor y placard con espejos. * Cerco vivo con leylandis/Eugenia * Gramma Bahiana * Piscina de 9 x 4,5 mts, con filtro automático * Apta para personas con movilidad reducida Amenities del Barrio: El barrio ofrece un Club House con gimnasio, vestuarios y sauna. Canchas deportivas, incluyendo fútbol 11, tenis, vóley y básquet. Cuenta con dos piscinas, una de ellas infantil. Plaza de juegos infantiles para los residentes. SUM Espacio de Coworking Barrio consolidado con cableado subterráneo, red de desagües cloacales, alumbrado público y gas natural. En resumen, esta propiedad en venta es una excelente opción para mudarte a la tranquilidad de la naturaleza con la seguridad de un barrio privado, a solo 40 minutos de Buenos Aires. ¡No dejes de visitarla, cualquier consulta estamos para ayudarte! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Hogar a leña, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Salón de fiestas, Sauna

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.392/mes

Necesitas ingresos por $ 8.797.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde6 min · 409 m
DON-COOK13 min · 835 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada2 min · 106 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Loma Verde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.6%
Esta propiedad
USD 250.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Loma Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Congreve, Barrio El Aromo 900, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Loma Verde

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
WhatsApp