Casa en venta en Garin · 3 ambientes
Casa en venta
USD 56.800

Casa en venta en Garin · 3 ambientes

Venta Casa, Dos Dorm., Amplio Jardin, en Garin, Escobar

Arias Norte al 2900 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
398 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Garin, 3 ambientes, 111 m², USD 56.800 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 897 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,2% desde el 06/10/2026 (de USD 56.900 a USD 56.800): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 897
Mediana m²
99 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Garin

Descripcion

Casa en venta en Garín, partido de Escobar — Zona Norte GBA. Propiedad completamente habitable con los ambientes principales ya renovados, sobre un terreno de 398 m². Una oportunidad concreta para quienes buscan ingresar de inmediato y darle el toque final a su gusto, sin necesidad de obra mayor. La distribución es cómoda y funcional: cocina comedor integrada al living, toilette en planta baja, dormitorio principal con baño en suite totalmente renovado y segundo dormitorio con el espacio ya preparado e instalaciones listas para incorporar un baño completo. Los interiores están listos para elegir revestimientos y terminaciones propias, lo que representa una ventaja real para personalizar sin partir de cero. El patio es uno de los puntos fuertes de la propiedad: amplio, con un deck que invita a proyectar una galería con parrilla, espacio verde o incluso una pileta. Un exterior con potencial real para disfrutar todo el año. Completa la propuesta una cochera cubierta para un vehículo. La ubicación suma: a solo 5 minutos de la Autopista Panamericana ramal Escobar, con acceso directo hacia Capital Federal y los centros industriales de la zona. A pocos minutos de supermercados, colegios, farmacias y comercios del centro de Garín. Terreno: 398 m² · Precio: USD 56.900 Se escuchan ofertas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: 2 dormitorios (1 en suite renovada) Toilette en planta baja 2º dormitorio con instalaciones para baño completo Cocina comedor integrada al living Gran patio con deck Cochera cubierta Terreno: 398 m² Habitable de inmediato — ambientes principales renovados Interiores listos para terminaciones a elección A 5 min. Autopista Panamericana ramal Escobar Garín, partido de Escobar — Zona Norte GBA Precio: USD 56.900 · Se escuchan ofertas Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Las imágenes de las propiedades listadas en este portal han sido sometidas a procesos de edición digital asistida por inteligencia artificial. Dichas ediciones tienen exclusivamente fines estéticos e incluyen correcciones de iluminación, balance de color y mejoras visuales generales, preservando en todo momento la integridad estructural y el estado real de los inmuebles. Algunas fotografías son de carácter ilustrativo. La información aquí presentada no reemplaza la inspección física de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.805
Precio del aviso
USD 56.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.375
Sellos y tasas~1%
USD 568
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 498.314/mes

Necesitas ingresos por $ 1.993.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 56.900USD 56.80020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 56.900 → USD 56.800-0.18%

Precios de casas de 2 dormitorios en Garin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.900
Tendencia (4 semanas)
▲+38.2%
Esta propiedad
USD 56.800-31.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56.80015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arias Norte al 2900, Garin, Escobar, Buenos Aires

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