Casa en venta en Matheu · 1 ambiente
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Matheu · 1 ambiente

VENTA LOCAL con 2 CASAS sobre Ruta Provincial 25, Matheu

Hipólito Yrigoyen 595 · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
1.011 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Matheu, 1 ambiente, 406 m², USD 470.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 683,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.158 contra USD 720 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Matheu

Descripcion

EN VENTA en inigualable ubicación sobre Ruta Provincial 25 (Hipólito Yrigoyen 595) de la Ciudad de Matheu.- Dos lotes de terreno unificados con una Sup. total de 1011m2.- Cuenta con: 1) Local a la vía pública con salón, baño y cocina (aprox. 104m2) en muy buen estado de uso y conservación.- 2) Casa (detrás del local) de una planta con depósito, baño, comedor, cocina, habitación, dormitorio, otro baño y lavadero (aprox. 92m2) en buen estado de uso y conservación general, con refacciones a realizar en techo.- 3) Casa (fondo) de dos plantas con amplio comedor, dormitorio, cocina y baño (en planta alta sin cocina), en buen estado de uso y conservación general con refacciones a realizar en techo.- 4) Garaje cubierto en estado regular (40m2), a refaccionar techo.- 5) Hermoso jardín con rosales entre otros.- La propiedad en su totalidad cuenta con único medidor de energía eléctrica.- El Servicio de gas natural pasa por frente de la misma.- Cuenta con 2 pozos negros, 1 bomba centrífuga y 3 tanques de agua.- La propiedad cuenta con escritura pública, plano de obra aprobado por el Municipio de Escobar (excepto del garaje).- La propiedad no se vende amueblada.- Otros Servicios: Parque Martillera BAGLIVO PAMELA Matricula C.M.Z.C. 474, Tomo I, Folio 158.- Para mayor información y visitas, comunciarse al , gracias.- Respecto a las propiedades en general, aquellas que no cuentan con plano de obra del Municipio o que el plano de obra no se encuentre actualizado, sus medidas lineales y superficies de los ambientes son aproximadas y son proporcionadas por los propietarios.- Para consultas comunicarse con .- Le estaremos respondiendo a la brevedad dentro de los horarios indicados de atención al público.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.125.779/mes

Necesitas ingresos por $ 16.503.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Matheu

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 470.000

El precio mediano de las casas en venta en Matheu es USD 70.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 595, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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