Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en venta en Manuel B Gonnet

Terreno en Venta en Gonnet.

132bis e/ 492 y 493 · Manuel B Gonnet, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
340 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 91% mas que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 132bis e/ 492 y 493.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 92113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.365
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA – MANUEL B. GONNET Ubicado sobre calle 132 Bis entre 492 y 493, Manuel B. Gonnet, en un entorno residencial consolidado y de constante crecimiento. El lote cuenta con una superficie total de 340 m², con 10 metros de frente por 34 metros de fondo, presentando una muy buena proporción para el desarrollo de una vivienda familiar. Su orientación norte y sus medidas regulares permiten proyectar una propiedad con cómodos espacios interiores y exteriores, aprovechando adecuadamente el terreno. La propiedad se encuentra sobre calle asfaltada y dispone de los servicios disponibles en la zona, constituyendo una alternativa ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda como para aquellos que buscan una inversión con potencial de desarrollo. CARACTERÍSTICAS: • Superficie total: 340 m² • Medidas: 10 x 34 metros • Orientación: Norte • Frente sobre calle asfaltada • Servicios disponibles en la zona • Excelente entorno residencial Una muy buena oportunidad para construir en Manuel B. Gonnet, en una zona que combina tranquilidad residencial con cercanía a los principales accesos y servicios de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 814 min · 915 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica14 min · 918 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica15 min · 930 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de terrenos en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

132bis e/ 492 y 493, Manuel B Gonnet, Ensenada, Buenos Aires

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