Oficina en venta en La Plata

Oficina en venta en La Plata

Galpon deposito oficina centro de logistica en venta ensenada

34 123 Y 124 , La Plata · La Plata, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
486 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

34 E/123 Y 124, ENSENADA. OPORTUNIDAD DE VENTA – CENTRO DE LOGISTICA / FÁBRICA EN VENTA EN LA ENTRADA DE ENSENADA, A POCOS METROS DE LA AUTOPISTA BUENOS AIRES • LA PLATA. Si buscás un inmueble productivo, con excelente ubicación y múltiples posibilidades de expansión, esta fábrica es ideal para vos. Ofrece una combinación perfecta entre espacio, funcionalidad y potencial comercial. Superficies y características: Lote: 9 x 27 (243 m²) Fábrica: 318 m² Depósito: 57 m² Departamento: 60 m² (ideal para oficina o vivienda del responsable) Patio descubierto: 40 m² Total construido: 435 m² Montacargas operativo, ideal para agilizar logística interna y producción. Ubicación estratégica:A metros del acceso principal a Ensenada, garantizando excelente circulación vehicular, tránsito logístico y visibilidad comercial. PLUS IMPORTANTE – EXPANSIÓN INMEDIATA:Existe la posibilidad de adquirir el lote contiguo de 9 x 27, permitiendo ampliar la fábrica, sumar depósitos, área de carga/descarga o nuevos sectores de trabajo. BONUS DE INVERSIÓN:Con la venta de esta fábrica, también podés acceder a puntos de venta ubicados en zonas estratégicas de La Plata, ideal para potenciar presencia comercial y expandir tu marca. Todas las operaciones son realizadas por el martillero y corredor público Sergio Javier Peters Puhl COL 7745. Ref#.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Sunny · Avenida 1222 min · 156 m
La Esquina · Avenida 1224 min · 228 m
Carnes 38 · Calle 389 min · 586 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada4 min · 277 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica5 min · 342 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 80 DE ENSENADA · centro de salud · publico8 min · 488 m
HOGAR SAN ANTONIO · clinica especializada · privado10 min · 616 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA DE LA MUJER (M) · clinica especializada · privado11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 245.000USD 220.00010 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 245.000 → USD 220.000-10.20%

Ubicacion

34 123 Y 124 , La Plata, La Plata, Ensenada, Buenos Aires

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