Oficina en venta en La Plata
Oficina en venta
USD 245.000

Oficina en venta en La Plata

Galpon deposito oficina centro de logistica en venta ensenada

34 123 Y 124 , La Plata · La Plata, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
318 m²
Sup. total
486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Plata, 318 m² cubiertos, USD 245.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

34 E/123 Y 124, ENSENADA. OPORTUNIDAD DE VENTA – CENTRO DE LOGISTICA / FÁBRICA EN VENTA EN LA ENTRADA DE ENSENADA, A POCOS METROS DE LA AUTOPISTA BUENOS AIRES • LA PLATA. Si buscás un inmueble productivo, con excelente ubicación y múltiples posibilidades de expansión, esta fábrica es ideal para vos. Ofrece una combinación perfecta entre espacio, funcionalidad y potencial comercial. Superficies y características: Lote: 9 x 27 (243 m²) Fábrica: 318 m² Depósito: 57 m² Departamento: 60 m² (ideal para oficina o vivienda del responsable) Patio descubierto: 40 m² Total construido: 435 m² Montacargas operativo, ideal para agilizar logística interna y producción. Ubicación estratégica:A metros del acceso principal a Ensenada, garantizando excelente circulación vehicular, tránsito logístico y visibilidad comercial. PLUS IMPORTANTE – EXPANSIÓN INMEDIATA:Existe la posibilidad de adquirir el lote contiguo de 9 x 27, permitiendo ampliar la fábrica, sumar depósitos, área de carga/descarga o nuevos sectores de trabajo. BONUS DE INVERSIÓN:Con la venta de esta fábrica, también podés acceder a puntos de venta ubicados en zonas estratégicas de La Plata, ideal para potenciar presencia comercial y expandir tu marca. Todas las operaciones son realizadas por el martillero y corredor público Sergio Javier Peters Puhl COL 7745. Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.167.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.669.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

34 123 Y 124 , La Plata, La Plata, Ensenada, Buenos Aires

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