venta
USD 40.000 USD 42.500 bajo 6%
Local en Venta en La Plata, Partido de La Plata
La Plata · 150 m2 · hace 92 dias
Local en venta en la Plata
Local en Venta
122 e/ 42 y 43 555 · la Plata, Ensenada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en la Plata, 80 m² cubiertos, USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL EN VENTA EN LA PLATA.
UBICADO EN AVENIDA 122, UNA DE LAS PRINCIPALES AVENIDAS DE LA PLATA, POSEE GRAN VIDRIERA AL FRENTE SOBRE LA AVENIDA 122, IMPORTANTE ZONA COMERCIAL DE LA PLATA Y ENSENADA.
CUENTA CON BAÑO Y PATIO INTERNO.
EL LOCAL SE DESARROLLA EN UNA SUPERFICIE DE 80 METROS CUADRADOS CUBIERTOS Y 40 METROS CUADRADOS DESCUBIERTOS APROXIMADAMENTE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.805/mes
Necesitas ingresos por $ 2.815.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
122 e/ 42 y 43 555, la Plata, Ensenada, Buenos Aires
