venta
USD 295.000
Local en Venta en La Plata, Partido de La Plata
La Plata · 200 m2 · hace 21 dias
Local en venta en La Plata
Local en venta
122 e/ 42 y 43 500, Piso 0 · La Plata, Ensenada, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Plata, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,6% por debajo de la mediana del set (USD 168.750): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 168.750
- Mediana precio/m²
- USD 879
- Mediana m²
- 175 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Plata
Descripcion
LOCAL EN VENTA EN LA PLATA.
UBICADO EN AVENIDA 122, UNA DE LAS PRINCIPALES AVENIDAS DE LA PLATA, POSEE GRAN VIDRIERA AL FRENTE SOBRE LA AVENIDA 122, IMPORTANTE ZONA COMERCIAL DE LA PLATA Y ENSENADA.
CUENTA CON BAÑO Y PATIO INTERNO.
EL LOCAL SE DESARROLLA EN UNA SUPERFICIE DE 80 METROS CUADRADOS CUBIERTOS Y 40 METROS CUADRADOS DESCUBIERTOS APROXIMADAMENTE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 695.080/mes
Necesitas ingresos por $ 2.780.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
122 e/ 42 y 43 500, Piso 0, La Plata, Ensenada, Buenos Aires
