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Venta de Local, Ensenada
Local en venta
USD 225.000
= $ 356 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Venta de Local, Ensenada

Calle J.d. Peron 401 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ensenada, 170 m² cubiertos, USD 225.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.324 contra USD 1.300 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
170 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local, Ensenada Ubicado en la calle J.D. Perón esquina San Martin son tres locales comerciales  mas una vivienda de tres dormitorios con living, cocina comedor con muebles bajo mesada, baño completo, patio interno y garaje. Esta esquina tiene un total de 247 mt2 de lote y 170 mt2 cubiertos. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5101)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.022.270/mes

Necesitas ingresos por $ 8.089.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle J.d. Peron 401, Ensenada, Buenos Aires

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