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Local en venta

USD 225.000

= $ 343,2 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Venta de Local, Ensenada

Calle J.d. Peron 401 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Cochera: 1
Sup. cubierta: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ensenada, 170 m² cubiertos, USD 225.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.475 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 1.475
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local, Ensenada Ubicado en la calle J.D. Perón esquina San Martin son tres locales comerciales mas una vivienda de tres dormitorios con living, cocina comedor con muebles bajo mesada, baño completo, patio interno y garaje. Esta esquina tiene un total de 247 mt2 de lote y 170 mt2 cubiertos. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5101)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.949.544/mes

Necesitas ingresos por $ 7.798.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle J.d. Peron 401, Ensenada, Buenos Aires

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