LOCAL + DEPARTAMENTO VENTA CON FONDO DE COMERCIO

Local en venta

USD 260.000

= $ 402,7 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

LOCAL + DEPARTAMENTO VENTA CON FONDO DE COMERCIO

43 E/ 122 y 123 0 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ensenada, 200 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.300 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 17/09/2026 (de USD 295.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

43 e/ 122 Y 123. LA PLATA . VENTA DE LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO UBICADO EN LA PLATA ZONA COMERCIAL . EL MISMO CUENTA CON LOCAL COMERCIAL PRINCIPAL , ENTRADA PARA CAMIONETAS , AMPLIA OFICINA , DOS ENTREPISOS Y UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS . EL FONDO DE COMERCIO ES DE DURLOCK , PLACAS DE HUMEDAD QUE SE FABRICAN EN EL LUGAR Y CERRAMIENTOS . IDEAL INVERSOR .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.287.515/mes

Necesitas ingresos por $ 9.150.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total

17 de sept de 2026USD 295.000 → USD 260.000-11.86%

Ubicacion

43 E/ 122 y 123 0, Ensenada, Buenos Aires

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