LOCAL + DEPARTAMENTO VENTA CON FONDO DE COMERCIO

Local en venta

USD 295.000

= $ 452,9 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

LOCAL + DEPARTAMENTO VENTA CON FONDO DE COMERCIO

43 E/ 122 y 123 0 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ensenada, 200 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.475 contra USD 1.060 de la mediana (+39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 1.060
Mediana m²: 203 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

43 e/ 122 Y 123. LA PLATA . VENTA DE LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO UBICADO EN LA PLATA ZONA COMERCIAL . EL MISMO CUENTA CON LOCAL COMERCIAL PRINCIPAL , ENTRADA PARA CAMIONETAS , AMPLIA OFICINA , DOS ENTREPISOS Y UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS . EL FONDO DE COMERCIO ES DE DURLOCK , PLACAS DE HUMEDAD QUE SE FABRICAN EN EL LUGAR Y CERRAMIENTOS . IDEAL INVERSOR .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~1%: USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.572.659/mes

Necesitas ingresos por $ 10.290.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

43 E/ 122 y 123 0, Ensenada, Buenos Aires

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