venta
USD 20.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Ensenada · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Ensenada · 2 ambientes
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ensenada · 2 ambientes
Departamento en Venta en Ensenada, G. B. a. Zona Sur
125 e/ 50 y 51 200 · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ensenada
Pide USD 58.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Ensenada publicados a menos de 5 cuadras de 125 e/ 50 y 51 200.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.115lo normal · 1.3151.459
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 68.395
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.253
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 1 dormitorio en segundo Piso al contrafrente con balcón a estrenar en El Dique con una superficie cubierta de 46m2 y 6m2 de balcón .
Entrada desde el palier ,ascensor , ventilación cruzada ,cocina con muebles bajomesada y alacena, estar amplio y baño completo, Dormitorio con frente de placard.
Pre instalación de aire acondicionado, calefacción por tiro balanceado en dormitorio y estar.
Terraza Común con parrilla .Ubicado en la arteria principal de El Dique, se encuentra a metros del edificio de la Facultad de Humanidades de la UNLP, a una cuadra del mirador del Dique y a 400m del Bosque platense.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Malvinas Argentinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Full · Calle 4313 min · 858 m
Carniceria Lo de Juan · Avenida 12215 min · 972 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ensenada
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ensenada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ensenada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ensenada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ensenada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ensenada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 55.640
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
125 e/ 50 y 51 200, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires
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