Departamento en venta en Ensenada · 2 ambientes

Departamento en venta en Ensenada · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Bossinga

Bossinga . Entre Calle Bolivia y Calle Brasil · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Ensenada Departamentos construidos en Planta Alta de categoría con terrazas independientes balconadas Cocheras y acceso independiente a la planta Superior por escaleras Puertas de accesos Inyectadas con barral acero Inoxidable Herrajes aluminio color negro Detalles de Confort y Seguridad Acceso a los departamentos por cocheras con portones levadizos o puerta peatonal independientes con posibilidad de automatización. Luces Led en los accesos INTERIORES -Pisos de porcelanatos de primera calidad en todos los sectores -Aberturas de alumnio negras línea ¨Modena¨ simple vidrio -Sistema de calefacción por estufas en todos los ambientes ¨Domec¨ -Accesorios eléctricos línea ¨Jeluz Verona¨ COCINA -Amplias cocinas separadas con ventanales luminosos -Cocina de línea blanca ¨Candia¨ -Termotanque eléctrico -Bacha de acero inoxidable Jhonson doble -Mesadas amplias Granito Gris Mara -Griferia de primera marca Monocomando -Muebles de bajo mesada y alacenas -Luces led dicroicas -Salpicaderos SUWAY biselados BAÑOS -Artefactos línea Ferrum de primera calidad -Muebles Vanitory minimalista flotante -Grifería fv cierre cerámico EXTERIORES -Revestimientos MIKSA de trazo intermedio -Pintura fibrada MIKSA de máxima calidad en tonos blanco satinado y gris -Luces led bidireccionales difusores en las paredes exteriores Superficies cubiertas 60 mts cochera 18 mts total 78 mts construidos Superficies descubiertas terraza balconada 9,6 metros Valor en USD 82.000.-XINTEL(JRS-JRS-343)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Wangs4 min · 233 m
Dia5 min · 290 m
Gustavo8 min · 540 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Mariano Moreno6 min · 389 m
Plaza Almirante Brown7 min · 431 m
Mariano Moreno8 min · 486 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico9 min · 558 m
CCSMCP - ENSENADA · centro de salud · publico10 min · 631 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS HORACIO CESTINO · hospital/clinica · publico10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ensenada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bossinga . Entre Calle Bolivia y Calle Brasil, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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