Departamento en venta

USD 34.000

= $ 52,1 M

Cuota UVA desde $ 295.795/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta, Ensenada. A estrenar

122 y 44 N° 600 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ensenada, 1 ambiente, 35 m², USD 34.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 971 contra USD 1.246 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 1.246
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

122 esquina 44. Departamento tipo monoambiente a estrenar, ubicado sobre calle 44. A pocas cuadras del polo universitario. Sobre Avenida 122, con rápido acceso al centro comercial de la ciudad y acceso a la Autopista La Plata-Buenos Aires. Desarrollado en un primer piso al frente con acceso por escalera, este departamento cuenta con un cómodo ambiente, cocina integrada con muebles sobre-bajo mesada y extractor para la cocina, calefacción mediante estufa tiro balanceado y baño completo con ducha. Desocupado y listo para habitar, este departamento representa una excelente opción de inversión o primera vivienda gracias a su ubicación y rápida conexión a los principales puntos de la ciudad, con líneas de colectivo en puerta. Cuenta con una superficie aproximada de 35m2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~1%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.795/mes

Necesitas ingresos por $ 1.183.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

122 y 44 N° 600, Ensenada, Buenos Aires

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