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Casa 3 ambientes en venta en Almirante Brown Esq. 126, Punta Lara
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Almirante Brown Esq. 126, Punta Lara

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
630 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa desarrollada en 2 Plantas sobre lote de 630 m2, con una superficie cubierta de 264 m2. Frente al Rio de la Plata. La propiedad cuenta de estar, cocina comedor diario con muebles bajo mesada y baño completo en planta baja y living comedor, cocina con muebles bajo y sobre mesada, dormitorio con vestidor en planta alta, con mirador pasante con vistas al rio. Cochera cubierta para 2 o 3 vehículos, pileta, parque y parrilla. Pisos de madera tarugada en planta alta, cerramientos de aluminio, calefacción por radiadores y aire acondicionado. Bombas de llenado y vaciado de pileta. "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown Esq. 126

A pie: el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Salud
UNIDAD SANITARIA MARIA EMMA CORDOBA · centro de salud · publico4 min · 258 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Lara

El precio de casas de 3 ambientes en Punta Lara esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Punta Lara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Punta Lara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown Esq. 126, Punta Lara, Ensenada, Buenos Aires

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