Galpon en venta en El Talar
Galpon en venta
USD 190.000

Galpon en venta en El Talar

Venta de Galpon en El Talar

Libertad 2300 · El Talar, El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Talar, 200 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 950 contra USD 797 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 797
Mediana m²
237 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

Galpón zonificacion I1 de 200 m² cubiertos. Ubicacion: El talar, Zona industrial, a tan solo 100 metros de la colectora, con excelente acceso y rápida conexión a la Autopista Panamericana, Colectora Oeste (sentido CABA) -Empresas cercanas: Induair, Metal Air, Turbodina, Verificacion Norte (vtv), Rowing Cetaco, Grupo San Miguel, Nikron, Pacheco Chapas, -Techo a un agua, paredes de mamposteria de ladrillo bloque de cemento h/3,5mts aprox. continuado por chapa Trapezoidal, piso de hormigon H30, baño (mamposteria 3,00x3,20 con techo de losa alivianda). Servicios- Pozo ciego, Medidor de luz monofasica, agua por bomba sumergible, agua caliente por termotanque electrico. Medidas: • Cubierta 10 metros de frente por 20 metros de fondo • 6 metros de altura en un lateral y 7 metros en el otro, ofreciendo un excelente volumen interior para almacenamiento, logística o actividades industriales. -Posee persiana metálica automatizada de 4,00 x 4,00 metros, ideal para el ingreso de camiones, utilitarios y maquinaria. • Retiro al frente de 5ms x 10mts , portón corredizo apertura de 4,80 mts facilitando las tareas de carga y descarga. • Retiro fondo 5 mts x 10mts (50m2)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.585.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
101,1% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 2300, El Talar, El Talar, Buenos Aires

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