Venta departamento 3 ambientes El Palomar estrenar
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 115.000 de expensas

Venta departamento 3 ambientes El Palomar estrenar

General Pedernera 400 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 3 ambientes, 68 m², USD 125.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,9% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.130 de la mediana (+62,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
69 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR – EL PALOMAR Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en Torre Alpha, sobre la calle Pedernera, en El Palomar, a pocos metros de la estación y del centro comercial. La unidad cuenta con 68 m² totales y una distribución cómoda y funcional. Dispone de un amplio living comedor con cocina integrada, dos dormitorios ambos con placard, dos baños y expansiones exteriores que aportan muy buena luminosidad a los ambientes principales. Se destaca por la calidad de sus terminaciones: pisos de porcelanato símil Carrara importado, frentes de placard en aluminio anodizado y melamina, muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturada, artefacto de cocina y puerta de acceso símil blindada. Cuenta además con preinstalación para equipos de aire acondicionado split frío/calor. Torre Alpha propone una arquitectura moderna, con detalles pensados para sumar confort, tecnología y bajo mantenimiento. El edificio cuenta con carpinterías exteriores de aluminio anodizado, DVH, iluminación LED, cámaras de vigilancia, apertura de puertas mediante smartphone y ascensor con puertas automáticas de acero inoxidable. Su ubicación combina un entorno residencial con excelente conectividad, a pasos de la estación de El Palomar y del centro comercial. Características principales: 3 ambientes · a estrenar · 68 m² totales · 2 dormitorios con placard · 2 baños · living comedor · cocina integrada · expansiones exteriores · DVH · preinstalación para aire acondicionado · cocheras optativas. Una excelente oportunidad para quienes buscan estrenar un departamento moderno, luminoso y con muy buenas terminaciones en El Palomar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.104/mes

Necesitas ingresos por $ 4.364.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pedernera 400, El Palomar, Buenos Aires

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