VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB  HAEDO NORTE-EL PALOMAR
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB HAEDO NORTE-EL PALOMAR

Capitán Claudio Rosales 700 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 3 ambientes, 60 m², USD 63.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 60.750). El m² sale USD 1.050 contra USD 1.041 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 60.750
Mediana precio/m²
USD 1.041
Mediana m²
57 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 AMBIENTES, AMPLIO Y LUMINOSO DISTRIBUCIÓN: • LIVING PISO MADERA – COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA , ALACENAS Y COMEDOR DIARIO AMPLIO – LAVADERO AMPLIO INDEPENDIENTE • 2 DORMITORIOS CON PLACARD – HALL DISTRIBUIDOR AMPLIO CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO – DEPARTAMENTO EN EXCELENTE ESTADO, LISTO PARA MUDARSE – EL EDIFIFIO TIENE TODA LA CAÑERIA DE AGUA Y GAS NUEVA. • COCHERA DISPONIBLES PARA ALQUILAR COCHERA DENTRO DEL MISMO EDIFICIO A COSTO MUY BAJO ! • EDIFICIO DE 8 PISOS CON 3 ASCENSORES -UBICACIÓN: A 5' DEL ACCESO OESTE • A 10' DEL PLAZA OESTE SHOPPING • SOBRE PRINCIPAL AVENIDA DE LA ZONA COMERCIAL • CERCANÍA A COLEGIOS ( Colegio Emaús , Colegio Militar De La Nación , Colegio Nuestra Señora de Loreto ,Colegio los Pinitos Alas ,Escuela de Educación Secundaria Técnica Nº4 "I Brigada Aérea" ,Escuela 35 -Hospital Nacional Profesor Alejandro Posadas a 10' en vehiculo – 12 Cuadras AUTOPISTA DEL OESTE Y 12C ESTACION FERROCARRIL SAN MARTIN EL PALOMAR -MEDIOS DE TRANSPORTE publicos Colectivos : Linea : 182A Recorrido A (Por Rosales): Conecta Parque Avellaneda (Capital Federal) con José C. Paz Linea : 182C Recorrido C (Por Emaus): Este ramal conecta Parque Avellaneda con la Estación El Palomar. Linea : 634d Recorrido A ( Ramal El Palomar – Moron – Don Bosco – Hospital x Achaga – Bo. San Juan) Linea : 326A Recorrido A (Est. Ramos Mejía • Puerta 8 por Bergamini) TREN : -Estacion de Tren "El Palomar " Linea San martin" conecta Retiro (CABA ) y Jose C. Paz y Pilar a 12 Cuadras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.872/mes

Necesitas ingresos por $ 2.183.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Claudio Rosales 700, El Palomar, Buenos Aires

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