VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH 4 AMBIENTES EL PALOMAR
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 95.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH 4 AMBIENTES EL PALOMAR

Ingeniero Santiago Brian 800 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 1 ambiente, 55 m², USD 79.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.436 contra USD 1.667 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
30 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes!! Excelente oportunidad en una zona residencial tranquila y consolidada de El Palomar. Ubicada a metros del Colegio Emaús y con una conectividad estratégica gracias a la proximidad de múltiples líneas de transporte (líneas de colectivo como el 182, 634 y cercanía a las estaciones de tren San Martín y Sarmiento), además de estar a pocos minutos del Hospital Posadas y centros de salud de la zona. Se trata de un departamento tipo PH de 4 ambientes ubicado en 3er piso por escalera, muy luminoso, con excelente ventilación natural y ubicado dentro de un complejo que cuenta con su propia plaza interna de descanso y juegos. Distribución de la propiedad: Living comedor de generosas dimensiones con muy buena entrada de luz. Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada, alacena y lavadero integrado. 3 dormitorios funcionales, todos con placards empotrados y estufas instaladas. Baño completo principal .Toilette de recepción. Cochera semicubierta de cómodo acceso. Plaza verde dentro del complejo. ¡APTO CRÉDITO HIPOTECARIO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA TECNICO PROFESIONAL EMAUS · secundaria · privada2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES JESUS NIÑO · inicial · privada2 min · 146 m
INSTITUTO EMAUS · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Islas Malvinas5 min · 298 m
Plaza Atilio Cattaneo6 min · 412 m
juegos10 min · 663 m
Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Santiago Brian 800, El Palomar, Buenos Aires

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