Casa 4 amb en venta - Palomar - Pileta y cochera
Casa en venta
USD 210.000

Casa 4 amb en venta - Palomar - Pileta y cochera

Teniente General Bergamini 400 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 4 ambientes, 197 m², USD 210.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 199.500). El m² sale USD 1.066 contra USD 1.039 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 199.500
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
187 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa 4 ambientes en venta en Palomar! Ubicada en zona residencial, calle Bergamini al 400. A 400mts de la Av. Marconi y a 500mts. de la estación de tren El Palomar, tren San Martín. Se desarrolla en 2 planta y cuenta con: • Ingreso por jardín al frente. • Living/Comedor amplio con ventanal al frente. • Cocina semi integrada con bajo y alto mesada. Salida al parque. • Toilette de recepción. • Dormitorio principal en suite con vestidor. Baño completo con jacuzzi. Salida al parque. • 2do dormitorio amplio con placard de piso a techo. A/Acondicionado. Salida al parque. • Escritorio con ventana. • Fondo libre con pileta. La propiedad cuenta con un quincho al fondo, hoy utilizado como departamento 2 ambientes. Cocina integrada con bajo y alto mesada. Baño completo con ducha. Dispone de 2 cocheras, 1 cubierta y 1 semicubierta. Las medidas son aproximadas y se encuentra sujetas a la verificación por mensura. La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.697/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Bergamini 400, El Palomar, Buenos Aires

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