Casa en venta

USD 198.000

= $ 302,2 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Venta de casa para refac/lote de 10x43

Mariano Escalada 2700 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 199 m²
Sup. total: 205 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 4 ambientes, 199 m², USD 198.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 995 contra USD 1.089 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.089
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa en Villa Sarmiento, El Palomar, Provincia de Buenos Aires Este lote de 10x43 metros incluye 2 casas con múltiples posibilidades de uso. Ideal para inversores o aquellos que buscan una propiedad para refaccionar y personalizar según tus necesidades o las del mercado. Primera Unidad: • Ideal para consultorios, oficinas, salón de belleza, academia, o cualquier actividad comercial. • Recepción • Sala continua de 3 x 6 m • Vestuario de 1,50 x 2,30 m • Dos salones de 2,5 x 3 m Casa Principal para uso residencial: • Living/comedor • 3 dormitorios • 1 baño y 1 toilette • Cocina independiente • Jardín de 6 x 3 m • Pileta Este lote con 2 unidades es perfecto para aquellos que buscan una inversión con potencial para generar ingresos o para una vivienda dual. Para más información y para agendar una visita, no dudes en contactarnos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1%: USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.716.836/mes

Necesitas ingresos por $ 6.867.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Escalada 2700, El Palomar, Buenos Aires

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