Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 225.000
+ ARS 500.000 de expensas

Terreno en venta en Puertos

Terreno Lote en Venta en Puertos, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Amarras-Puertos/Lago Escobar 500 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
915 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 915 m², USD 225.000 (comparada contra 222 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 246 contra USD 260 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
222
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 260
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 222 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

Lote a la Laguna Central en PUERTOS – Barrio Amarras | En Venta Exclusivo lote con salida a la Laguna Central de PUERTOS, ubicado en Amarras, uno de los barrios más destacados y consolidados del emprendimiento, ideal para quienes buscan vistas abiertas, entorno natural y alto nivel de vida. Un lote pensado para proyectos únicos, solo para quienes se animan a dar un paso más. PUERTOS es la mega ciudad planificada de Eduardo Costantini, desarrollada en Escobar, que combina urbanismo de primer nivel, naturaleza, infraestructura moderna y excelente proyección de valorización, replicando y superando el exitoso concepto de Nordelta. El emprendimiento se destaca por: Laguna central navegable, con amplios espejos de agua y entorno natural Diseño urbano sustentable, con grandes espacios verdes Club náutico y actividades acuáticas sin motor Red de bicisendas y senderos peatonales Seguridad integral 24 hs Colegios y área educativa dentro del complejo Centro comercial propio con servicios y gastronomía Infraestructura subterránea y estética cuidada Barrios consolidados y en constante crecimiento Excelente acceso desde Panamericana y Ruta 25 Se analizan distintas formas de financiación y existe posibilidad de tomar propiedad de menor valor en parte de pago. Dejar de pensar que no es posible es el primer paso para hacerlo realidad. ?? Consultanos y animate a conocer uno de los mejores lotes de PUERTOS. Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317 Gonzalez Ferioli Personal Broker AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 246/m²+9.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 246/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 482 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amarras-Puertos/Lago Escobar 500, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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