Terreno en venta en Puertos

Venta Lote Al Agua Amarras Puertos Escobar 1010 m² Financia/permuta

Puertos de Escobar, Barrio Amarras · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hace 22 dias

Sup. total: 1.010 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 1010 m², USD 147.000 (comparada contra 205 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 270.747): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 146 contra USD 266 de la mediana (-45,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 205
Mediana precio: USD 270.747
Mediana precio/m²: USD 266
Mediana m²: 1009 m²

Comparar con 205 propiedades similares

en Puertos

Descripcion

Venta lote al Agua Amarras, Puertos del Lago. Espectacular Lote al Agua de 1010 m2, con orientación Noreste, ofrece una ubicación privilegiada, con vista abierta al espejo de agua. Viví todos los días con una vista abierta al agua y en un entorno rodeado de naturaleza. Club house con piscina, quincho y plaza de juegos. Cancha de futbol y playón multideporte Canchas de tenis y Sum (salón social) Amarras es el único barrio de Puertos que ofrece un parador Náutico, comunitario con bajada náutica, al lago central. Parador Náutico: Guardería de equipamiento. Quincho con parrilla. Muelle y bajada náutica. Sanitarios. Seguridad 24hs Acceso al Lago Central. Rápido Acceso a R25 y Zona comercial En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble NO ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363

Precio del aviso: USD 147.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.557
Sellos y tasas~1%: USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.288.399/mes

Necesitas ingresos por $ 5.153.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 225/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.1%
Esta propiedad: USD 146/m²-35.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 482 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.