Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 310.000

Terreno en venta en Puertos

Venta | Lote de 1.030 m² Sobre El Lago Central | Vista Abierta | Orillas | Puertos

Venta | Lote de 1.030 m² Sobre el Lago Central | Vista Abierta | Orillas | Puertos · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 1030 m², USD 310.000 (comparada contra 204 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 272.410). El m² de lote sale USD 301 contra USD 266 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
204
Mediana precio
USD 272.410
Mediana precio/m²
USD 266
Mediana m²
1010 m²
Comparar con 204 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

Lote de 1.030 m² sobre el Lago Central | Vista abierta | Orillas, Puertos Lote de 1.030 m² sobre el Lago Central de Puertos, con una amplia apertura hacia el agua y ubicado al final de una calle secundaria con cul de sac, en un sector de muy baja circulación. Su geometría gana apertura hacia el lago, con aproximadamente 28 metros de línea sobre el agua y una visual especialmente abierta sobre el Lago Central. Una característica que permite proyectar la casa y los espacios exteriores con foco en la relación con el agua. Ubicado en Orillas, uno de los barrios más nuevos de Puertos, actualmente con sus primeras obras en desarrollo y próximo a la Reserva Natural. Características principales * 1.030,02 m² de superficie * Sobre el Lago Central de Puertos * Aproximadamente 28 metros de línea sobre el agua * Vista abierta al lago * Hacia el final de una calle con cul de sac y baja circulación * Orientación Sur Sobre Orillas Orillas se caracteriza por su apertura al lago, la distancia entre costas y un diseño que incorpora sectores verdes compartidos y paisajismo con especies nativas, integrado al entorno del lago y la Reserva. Se encuentra a aproximadamente 750 metros del Club Náutico, 900 metros de la Reserva, 3 minutos del centro de Puertos y 5 minutos de los colegios. El barrio contará con Club House con dos salones de usos múltiples, área deportiva con canchas de fútbol, tenis y paddle, playón multifunción, gimnasio equipado, dos plazas y espacio para minimarket autónomo. Los amenities propios de Orillas se encuentran actualmente en construcción. Una muy buena opción para quienes buscan un lote de gran superficie, con una vista abierta y una relación directa con el Lago Central, dentro de uno de los sectores más nuevos de Puertos. Consultanos para conocerlo y recorrer Orillas. |Cada oficina opera de forma independiente. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti, CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.711.397/mes

Necesitas ingresos por $ 10.845.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 301/m²+33.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 301/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 482 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta | Lote de 1.030 m² Sobre el Lago Central | Vista Abierta | Orillas | Puertos, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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