Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 115.000

Terreno en venta en Puertos

Terreno en Venta Riberas - Puertos del Lago, Escobar

Barrio Riberas - Puertos del Lago · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
656 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 656 m², USD 115.000 (comparada contra 245 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 123.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 175 contra USD 191 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
245
Mediana precio
USD 123.600
Mediana precio/m²
USD 191
Mediana m²
642 m²
Comparar con 245 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

Venta de un lote interno en el destacado barrio Riberas • Puertos del Lago. Riberas ofrece lotes con un promedio de 650 m2, con un lago propio y acceso al lago central, además de contar con un club que incluye pileta y canchas de tenis. Su ubicación privilegiada al noroeste frente a Av. de los Lagos brinda fácil acceso a la ruta 25. Por su parte, Puertos se destaca por su excelente acceso directo a través de una vía asfaltada, iluminada y de dos carriles desde la Panamericana, a solo 4 km de distancia. Este desarrollo urbano se presenta como una ciudad inmersa en la naturaleza, con un sólido plan integral y una propuesta urbanística que fusiona de manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental. En términos de sustentabilidad, Puertos preserva las especies únicas de la región a lo largo de su ribera, ofreciendo espacios con decks para relajarse y senderos para recorrer en bicicleta o a pie. Este ambiente diferente invita tanto a adultos como a niños a disfrutar de la naturaleza. La vida náutica cobra gran relevancia en este entorno, con un extenso lago central de más de 400 hectáreas que ofrece diversas actividades recreativas y deportivas, así como la posibilidad de simplemente contemplar el paisaje desde la orilla. En el ámbito educativo, Puertos alberga dos prestigiosas instituciones, St. John's y Northfield, que ofrecen los tres niveles educativos tanto a residentes como a niños de comunidades vecinas. El Patio emerge como un punto de encuentro en el corazón de la ciudad, con una variada oferta de servicios y locales gastronómicos, tiendas, oficinas, consultorios y más. El Club Puertos brinda una completa infraestructura y actividades deportivas que incluyen canchas de tenis, hockey, fútbol y gimnasio, entre otros. La Reserva, por su parte, ofrece un entorno único a lo largo de la ribera, con un corredor biológico de 60 hectáreas y senderos para recorrer a pie o en bicicleta. Puertos es sinónimo de tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, sin dejar de lado la comodidad y la infraestructura propia de una ciudad. El enfoque ecológico se manifiesta en el diseño orgánico de los espacios para facilitar la movilidad, el uso de bicicletas públicas y un trazado de lagos interconectados que permite la navegación por toda la ciudad. Además, se destaca un proyecto paisajístico basado en la flora autóctona y un programa de arte público. El dueño puede llegar a financiar un porcentaje del lote PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 175/m²-22.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 482 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Riberas - Puertos del Lago, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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