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Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Puertos

Lote Financiado en Puertos - Los Cauces

Puertos · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.002 m²

Precio frente a los parecidos de Puertos

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 52% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Puertos publicados a menos de 5 cuadras de Puertos.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 409lo normal · 269219307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 269.481
Tamaño normal
945 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unico barrio de Puertos con salida directa al Rio Lujan. SALDO + 48 CUOTAS. EL PRECIO PUBLICADO ES EL TOTAL AL FINAL DE LAS 48 CUOTAS. LOS CAUCES Se destaca por ser un barrio náutico premium con lotes que tienen salida directa al agua (con amarras propias) y lotes internos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 1 minuto.

Compras
La Gran Provision1 min · 64 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada12 min · 765 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de terrenos en Puertos esta hoy en una mediana de USD 223 por m², un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 223/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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