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Terreno en venta en CAUCES 0, Puertos
Terreno en venta
USD 408.000
= $ 647,9 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CAUCES 0, Puertos

Caracteristicas

Sup. total
1.002 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puertos

Esta en lo normal

Pide USD 408.000, un 75% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Puertos publicados a menos de 5 cuadras de CAUCES 0.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 407lo normal · 233194305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 233.295
Tamaño normal
713 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en CAUCES, FINANCIADO, exclusivo barrio al río dentro de Puertos con canal privado, uno de los desarrollos más premiados de Argentina. Este lote ofrece salida directa al río, brindando una conexión privilegiada con el entorno natural que lo rodea. Con sus 1002 m² y orientación Norte, el terreno garantiza luz natural durante todo el día, ideal para proyectar la residencia de ensueño en un entorno de naturaleza, tranquilidad y alto estándar de vida. Cauces es un barrio náutico de categoría internacional con acceso al Río Luján, infraestructura completa, amenities de primer nivel, seguridad las 24 hs! Entrega estimada 2030. TIZADO PUERTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.764 en total: USD 408.000 del aviso mas USD 28.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.680.261 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 436.764
Precio del aviso
USD 408.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.874
Sellos y tasas~1%
USD 4.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.680.261/mes

Necesitas ingresos por $ 14.721.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de CAUCES 0

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 6 minutos.

Compras
La Gran Provision7 min · 467 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada14 min · 879 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de terrenos en Puertos esta hoy en una mediana de USD 223 por m², un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 223/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAUCES 0, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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