Terreno en venta en Nativas
Terreno en venta
USD 160.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Nativas

Lote en Venta en Puertos del Lago, Nativas, Belen de Escobar

Puertos del Lago, Nativas, Belen de Escobar · Nativas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
709 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nativas, 709 m², USD 160.000 (comparada contra 224 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 112.946). El m² de lote sale USD 226 contra USD 176 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
224
Mediana precio
USD 112.946
Mediana precio/m²
USD 176
Mediana m²
634 m²
Comparar con 224 propiedades similares
en Nativas

Descripcion

Lote en venta en Puertos del lago, Nativas, Belén de Escobar Sobre el lote: Se trata de un lote de 709m2 ubicado en esquina muy cerca del acceso. la venta del mismo será con un anticipo de usd 160.000 y restan 10 cuotas de usd 1953 Sobre el barrio: Puertos es un desarrollo urbano que combina tranquilidad, naturaleza y toda la comodidad de una ciudad moderna. Con más de 1.400 hectáreas, un gran lago central, 15 barrios (once ya lanzados) y 60 hectáreas de reserva natural, se presenta como un lugar único para vivir. mismo desarrollador de Nordelta Su diseño orgánico simplifica la movilidad e impulsa una cultura ecológica: bicicletas de uso público, lagos interconectados que permiten llegar navegando a cualquier punto y un proyecto paisajístico basado en flora autóctona, complementado por un programa de arte público. Centro: el sector Bahía es el punto neurálgico de la ciudad. Situado en el corazón de Puertos junto al lago, con propuestas recreativas y una completa oferta de servicios: gastronomía, pequeñas tiendas, oficinas, consultorios, peluquerias, cajeros, florerías, un parque bordeando la rambla que te lleva al lago. Circuito de arte público: La experiencia estética como valor cultural, programa integral de arte a cielo abierto con instalaciones y obras en espacios cotidianos, promueve un espíritu lúdico en grandes y chicos. también se encuentra un Museo Malba Sustentabilidad: Proyecto paisajístico con con preponderancia de especies autóctonas. Redes de agua para riego y agua potable. Programa de calificación de construcción sustentable. Separación de residuos en origen. Producción de chips y compost. Movilidad saludable y sustentable. Vida Náutica: Imponente entorno acuático con una gran lago de hectáreas. Reserva: Hectáreas de reserva donde se preservan las especies autóctonas del lugar cuenta con decks y senderos. Colegios: posee 3 colegios que vinculan el aprendizaje con el cuidado del medio ambiente. se construye un hospital de Swiss medical y posee un super mercado Jumbo y estación de servicios shell. Barrio Nativas Dentro de Puertos, Nativas integra vida residencial con naturaleza protegida, ofreciendo un equilibrio perfecto entre confort y sustentabilidad. Con acceso directo a la reserva, senderos y espacios de contemplación, invita a un estilo de vida saludable, tranquilo y al aire libre. Características principales 418/419 lotes de 610 a 870 m². Reserva natural de 60 hectáreas con más de 120 especies de aves y 6 km de senderos. Parque central de una hectárea. Club House con salida al lago central. Piscina, canchas de tenis y fútbol. Rápido acceso al Río Luján. Centro de sustentabilidad y actividades vinculadas al cuidado del entorno. En Nativas, cada espacio fue concebido para ofrecer calidad de vida y conexión permanente con la naturaleza, haciendo de este barrio una propuesta ideal para quienes buscan bienestar, comunidad y contacto real con el entorno natural. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación supeditada al cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público colegiado a cargo de la publicación, Cintia Yemina Ochoa , CMCPDJLP 7763 / CPI8673

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.794/mes

Necesitas ingresos por $ 5.599.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 731 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nativas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 226/m²+27.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 226/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nativas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago, Nativas, Belen de Escobar, Nativas, el Cazador, Buenos Aires

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