Terreno en venta en Marinas
Terreno en venta
USD 235.000

Terreno en venta en Marinas

Terreno Lote en Venta en Marinas, Puertos, Escobar

av de los lagos · Marinas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.019 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Marinas, 1019 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 231 contra USD 303 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 303
Mediana m²
985 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Marinas

Descripcion

Lote a la laguna en venta – Barrio Marinas, Puertos del Lago Excelente lote al agua de 1.019 m² ubicado en el exclusivo barrio Marinas dentro de Puertos del Lago. Con vista abierta a la laguna y orientación privilegiada, ofrece un entorno consolidado y listo para disfrutar desde el primer día. El lote se encuentra rodeado por viviendas ya construidas en ambos lados, lo que garantiza privacidad, seguridad y un entorno definido. Además, cuenta con cerco vivo crecido, aportando intimidad natural, estética y protección contra el viento. Dispone de proyecto aprobado e informe geotécnico realizado. Ideal para construir de forma inmediata, en un entorno que combina naturaleza, tranquilidad y calidad de vida, con rápido acceso a la entrada principal, servicios y amenities. Barrio Marinas 258 lotes de aproximadamente 1.000 m². Todos con salida navegable al lago central y vistas de hasta 1.500 metros lineales de agua. Club house con pileta. Cancha de pádel y cancha de pickleball. Próximo a La Bahía, zona comercial y gastronómica. Ubicación noreste, cercana a Av. de los Lagos, colegios y Club Deportivo. Puertos del Lago Puertos ofrece un equilibrio único entre naturaleza y vida urbana: Más de 1.400 hectáreas y un gran lago central. 20 barrios (10 ya lanzados). 60 hectáreas de reserva natural. Cultura ecológica y diseño orgánico que facilita la movilidad. Bicicletas de uso público. Lagos interconectados para navegación interna. Paisajismo con flora autóctona y programa de arte público. Si buscás un lote listo para construir, con entorno consolidado y contacto directo con el agua, esta es una oportunidad ideal en uno de los barrios más valorados de Puertos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.036.858/mes

Necesitas ingresos por $ 8.147.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision13 min · 829 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada10 min · 653 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

av de los lagos, Marinas, El Cazador, Buenos Aires

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