venta
USD 125.000
Terreno · 250m² · 5 Ambientes
El Naudir · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 100 dias
Terreno en venta
USD 149.000
+ ARS 550.000 de expensas
Terreno en venta en El Naudir
Excelente Lote de 910 m² con Orientación Noroeste – Salida Al Río - Barrio El Naudir
EL NAUDIR - Aguas Privadas · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Naudir, 910 m², USD 149.000 (comparada contra 568 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 98,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 164 contra USD 88 de la mediana (+87,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 568
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 88
- Mediana m²
- 853 m²
Comparar con 568 propiedades similares
en El Naudir
Descripcion
Excelente oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto en un entorno natural y exclusivo.
Este lote de 910 m², con orientación noroeste, ofrece una excelente luminosidad durante todo el día y atardeceres abiertos, ideales para aprovechar al máximo los espacios exteriores.
El terreno cuenta con salida directa al río, un valor diferencial que brinda vistas privilegiadas, contacto permanente con la naturaleza y un estilo de vida único, perfecto para quienes buscan tranquilidad sin resignar comodidad.
Ubicado en una zona en pleno crecimiento y consolidación, con buenos accesos y entorno residencial, este lote es ideal tanto para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión.
Su tamaño permite múltiples posibilidades de diseño y construcción, adaptándose a distintos proyectos arquitectónicos.
Una propuesta única para quienes valoran la amplitud, la orientación y el contacto con el agua.
Superficie del lote: 910 m² Orientación: Noroeste Salida directa al río GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.301.696/mes
Necesitas ingresos por $ 5.206.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en El Naudir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 87/m²
- Esta propiedad
- USD 164/m²+88.1% · por encima del mercado
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en El Naudir. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
