venta
USD 125.000
Terreno · 250m² · 5 Ambientes
El Naudir · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 104 dias
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 490.000 de expensas
Terreno en venta en El Naudir
Venta Lote - El Naudir - Aguas Privadas - Escobar
Venta Lote - El Naudir - Aguas Privadas - Escobar · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Naudir, 785 m², USD 35.000 (comparada contra 511 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 88 de la mediana (-49,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 511
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 88
- Mediana m²
- 851 m²
Comparar con 511 propiedades similares
en El Naudir
Descripcion
Este lote en venta se encuentra en el barrio privado El Naudir, ubicado en Escobar, una de las zonas más buscadas por su estratégica localización.
Con una superficie de 785.05 m², este terreno ofrece un entorno ideal para aquellos que buscan disfrutar de la vida náutica y la tranquilidad de la naturaleza.
El Naudir se extiende sobre 180 hectáreas, albergando 1025 lotes de aproximadamente 850 m² cada uno.
Este barrio se distingue por sus 46 hectáreas de agua, compuestas por lagunas internas y acceso al agua natural del Río Luján, creando un ambiente único para actividades acuáticas y recreativas.
Los residentes de El Naudir tienen acceso a una variedad de servicios, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y cable.
Además, el barrio ofrece excelentes instalaciones como un centro de deportes, gimnasio, sauna, solarium, SUM, y múltiples opciones de seguridad, incluyendo vigilancia las 24 horas.
Este lote es apto para mascotas y está rodeado de espacios verdes, canchas de fútbol y tenis, una pileta, y rutas de acceso convenientes.
El Naudir ofrece el escenario perfecto para disfrutar de un estilo de vida exclusivo, combinado con la seguridad y el confort que brinda un barrio cerrado de primer nivel.
No pierda la oportunidad de formar parte de esta comunidad única en El Naudir.
Bayugar Negocios Inmobiliarios
• María Dolores Bayugar
• CMPSI Mat Nº 6136.
• Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales.
Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.225/mes
Necesitas ingresos por $ 1.224.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en El Naudir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 87/m²
- Esta propiedad
- USD 45/m²-48.8% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en El Naudir. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
