venta
USD 125.000
Terreno · 250m² · 5 Ambientes
El Naudir · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 100 dias
Terreno en venta
USD 75.000
+ ARS 500.000 de expensas
Terreno en venta en El Naudir
Lote Al Rio con Amarra Propia en Barrio El Naudir - Escobar. Aproximadamente 1.016,75 m²
EL NAUDIR - Aguas Privadas · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.016 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Naudir, 1016 m², USD 75.000 (comparada contra 374 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 74 contra USD 105 de la mediana (-29,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 374
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 105
- Mediana m²
- 900 m²
Comparar con 374 propiedades similares
en El Naudir
Descripcion
Lote en venta en El Naudir Aguas Privadas.
Exclusivo barrio nautico ubicado en la zona del Cazador, Escobar.
El barrio cuenta con excelente acceso desde Ruta 9 Km 49,5 y un nuevo acceso rapido desde Ingeniero Maschwitz.
Se encuentra frente a El canton y Puertos del Lago.
Es un barrio desarrollado con mas de 800 lotes, rodeados de agua y naturaleza, cuenta con lagunas internas y otra con conexion con el Rio Lujan.
El lote posee una superficie aproximada de 1.016,75mts2, con orientacion Este, salida al rio y amarra propia, ideal para un estilo de vida nautico y exclusivo.
El barrio ofrece:
• Dos club houses
• Piscina
• Sum
• Restaurante con vista a la laguna principal
• Area de juegos para niños
• Area deportiva con canchas de tenis, futbol,etc.
Oportunidad unica para vivir o invertir en uno de los barrios nauticos mas destacados de Escobar.
Valor conversable GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.216/mes
Necesitas ingresos por $ 2.620.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en El Naudir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 87/m²
- Esta propiedad
- USD 74/m²-15.2% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en El Naudir. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
