venta
USD 74.000
Terreno · 900m²
El Cazal · 900 m2 · hace 110 dias
Terreno en venta en El Cazal
Terreno en El Cazal
Barrio Privado El Cazal · El Cazal, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 748 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Cazal, 748 m², USD 28.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 59 de la mediana (-36,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 26
- Mediana precio
- USD 48.500
- Mediana precio/m²
- USD 59
- Mediana m²
- 797 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en El Cazal
Descripcion
Excelente lote interno en El Cazal – Escobar Hermoso lote interno de 748 m² con orientación Norte, lo que garantiza ambientes siempre luminosos y agradables.
Se trata del lote N.º 26, ubicado en una zona consolidada del barrio, donde los terrenos linderos ya están construidos, brindando mayor privacidad y un entorno cuidado.
El Cazal es uno de los barrios náuticos más buscados de Escobar, un lugar único para vivir rodeado de naturaleza, tranquilidad y aire puro.
Con amplias lagunas internas, salida al río Luján y un diseño pensado para disfrutar del contacto con el agua y los espacios verdes.
Ofrece una infraestructura de primer nivel: Cuenta con: * Club House con restaurante * Canchas de tenis y fútbol * Sector náutico con amarras * Senderos y espacios verdes parquizados * Seguridad 24 hs * Todos los servicios subterráneos A pocos minutos del acceso a Panamericana Ramal Escobar, este barrio combina el confort de un entorno moderno con la calma y el espíritu natural del río.
Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir o invertir en un entorno exclusivo, con la mejor orientación y un entorno ya consolidado. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC.
Todos los derechos reservados.
Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5
• Solo se aplica en CABA
• “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 247.000/mes
Necesitas ingresos por $ 988.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en El Cazal
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 61/m²
- Esta propiedad
- USD 37/m²-38.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Cazal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Cazal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Barrio Privado El Cazal, El Cazal, el Cazador, Buenos Aires
