Terreno en venta en El Cazal
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en El Cazal

Terreno - El Cazal

Lote CON Frente AL Canal. EL Mejor Lote · El Cazal, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
911 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Cazal, 911 m², USD 65.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 71 contra USD 73 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
106
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
908 m²
Comparar con 106 propiedades similares
en El Cazal

Descripcion

Lote con frente y vista abierta al canal, lo que permite hacer amarra privada con playa. Posesion inmediata y con permiso inmediato para construir. El lote se encuentra en una de las mejores ubicaciones del barrio. Consulte posibilidad de financiacion.!!! Nuevo acceso. Ingreso a través de PUERTOS destino. El Cazal – Barrio Parque Náutico: 1- Ruta PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR hasta Km 45 donde deberá tomar la salida AV. DE LOS LAGOS. 2- Continuar por Av. de los Lagos 4km hasta el ingreso al barrio PUERTOS en donde deberá presentar su DNI para. poder continuar con el trayecto interno. 3- Dentro de Puertos en todo momento deberá seguir las indicaciones que dirigen hacia el AVP y/o Ruta 25. 4- Llegando al final del trayecto próximo al AVP se encuentra la salida a la RUTA 25 en donde deberá pasar por la. guardia de salida de Puertos. 5- Ya sobre la ruta 25 tomas hacia la izquierda y recorrer 1200 metros aprox. Hasta la AVENIDA KENNEDY (acceso BARRIO EL CAZADOR). 6- Doblar a la derecha ingresando a la Av. Kennedy y circular por esa avenida hasta la bajada del NÁUTICO ESCOBAR, doblar a la derecha y continuar siguiendo las indicaciones hasta EL CAZAL, BARRIO PARQUE NÁUTICO. CARACTERISTICAS DEL BARRIO. • Superficie total 70 has. • 280 lotes. • 900m2 promedio cada uno. (45 más largo x 20 m ancho). • Internos: 69. • A la Laguna: 143. • Con amarras: 68. • Área deportiva. • Dormies con amarras propias. • Club House, deportes: tenis, fútbol, hockey, etc. • Área Náutica – Puerto – Amarras. • Área juego de chicos, área de servicios. El Cazal propone revivir una zona a través de una propuesta inmobiliaria integrada. Para vivir, para invertir, o para ambas. El Cazal promueve un estilo de vida diferenciado gracias a la recreación de un ambiente náutico privado parquizado. La presencia de importantes lagunas conviven con una vegetación que anima el entorno con colores brillantes que alegran la vista. En este entorno la vida al aire libre puede llenarse de entusiasmo por la naturaleza, libertad para practicar deportes y el merecido descanso en un ambiente único. Por ello El Cazal es el primer barrio parque náutico del Nuevo Cazador. El Cazal permite desarrollar una vida plena en familia en sus espaciosos lotes de 900 metros cuadrados, en su mayoría con salidas a lagunas, servicios básicos instalados y accesibilidad garantizada. El deporte posee un lugar especial en el espíritu de El Cazal, por ello dispondrá de áreas recreativas y deportivas con canchas de tenis, fútbol y club house. Así, en El Cazal las actividades no sólo son recreativas sino que promueven las estadías con amigos y en familia en un entorno sumamente seguro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.254/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Cazal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.6%
Esta propiedad
USD 71/m²-0.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 71/m²07 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en El Cazal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Cazal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote CON Frente AL Canal. EL Mejor Lote, El Cazal, el Cazador, Buenos Aires

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