Terreno en venta en Costas

Excelente Terreno Al Lago Principal | Gran Espejo de Agua | Comodo Acceso

Av. de los Lagos · Costas, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Sup. cubierta: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Costas, 900 m², USD 199.999 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 222 contra USD 248 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 09/10/2026 (de USD 220.000 a USD 199.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 105
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 248
Mediana m²: 894 m²

Comparar con 105 propiedades similares

en Costas

Descripcion

Excelente lote Nº 304 en el barrio Costas, con salida directa al lago central. Superficie aproximada: 900 m². Ubicado en un sector ya consolidado del barrio, con construcciones linderas definidas, lo que garantiza entorno armado y sin futuras sorpresas de obra inmediata. Muy buena apertura visual y una disposición que permite aprovechar al máximo la luz natural y la orientación, con atardeceres abiertos sobre el agua. Ideal para desarrollar una vivienda con vista franca al lago, en un entorno tranquilo, con privacidad y calidad de vida. Costas es uno de los barrios más buscados de Puertos, caracterizado por sus lotes amplios y su fuerte vínculo con el agua, generando espacios abiertos y vistas largas. Puertos del Lago ofrece seguridad 24 hs, club deportivo, espacios verdes, reserva natural, área comercial y acceso ágil desde Panamericana. Una opción sólida, tanto para vivienda permanente como para inversión en un entorno ya consolidado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.099

Precio del aviso: USD 199.999
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.915/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-9.1% total

09 de oct de 2026USD 220.000 → USD 199.999-9.09%

Precios de terrenos en Costas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 247/m²
Esta propiedad: USD 222/m²-10.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Costas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.