Terreno en venta en Ceibos
Terreno en venta
USD 79.000

Terreno en venta en Ceibos

Venta Lote Puertos del Lago - Ceibos

ceibos 268 · Ceibos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ceibos, 680 m², USD 79.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por debajo de la mediana del set (USD 117.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 116 contra USD 187 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 187
Mediana m²
640 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en Ceibos

Descripcion

C21- BUILD IT UP SRL- Pablo Stodart CSI 6617 LOTE interno, con perímetro construido y cerco vivo, cloacas, agua corriente, gas. A media cuadra de la plaza del barrio, 3 de la guardia del barrio. Doble guardia de seguridad. MEDIDAS: Ver datos EL BARRIO: Puertos es la ciudad joven de Escobar, un proyecto urbano fuera de serie que no solo ofrece diseño, mucho verde, vida familiar al aire libre y una interesante oferta gastronómica, sino que cuenta además con un activo imbatible, un tesoro natural que a la vez funciona como la marca distintiva y el corazón de la propuesta: hablamos, claro, de su lago. ¿Qué vuelve tan especial a ese espejo de agua? Que gran parte de la vida en Puertos transcurre y se disfruta justamente alrededor del lago, que hoy ocupa 200 hectáreas y contabilizará 400 para cuando finalice el masterplan. Windsurf, vela, kayak, canotaje, dragon boat, SUP y natación en aguas abiertas son algunas de las propuestas deportivas que ofrece el área náutica del Club Puertos. Pero eso no es todo, porque también pueden tomarse cursos para aprender timonel de yate a vela y motor, catamarán, vela catamarán y vela ligera. SUM, tennis, piscina olímpica, polideportivo para desarrollar patín, volley, taekwondo y basket, 3 canchas de fútbol y hockey, calistenia, gimnasio, barras.... Panamericana km 45 Ramal Escobar- Bajada Av de Los Lagos. Puertos cuenta con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde Panamericana. Una ciudad en medio del verde, con un plan integral sólido, y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental. Una ciudad que crece y suma propuestas y servicios pensando en el bienestar y las necesidades de las personas que la habitan. 1.400 hectáreas totales 6 kilómetros de Reserva (llena de árboles añosos, arroyos, brazo del Luján, para andar en bici o caminar) 400 hectáreas de lago (miradores, muelles, playa con arena, zona de bares y restos) 11 barrios lanzados (9 más por lanzar), más edificios de residencias al lago y consultorios y oficinas profesionales 3 instituciones educativas (Northfield, Colegio El Faro y Saint John´s) 2 heladerías 1 Jumbo Paseo comercial (veterinaria, librería, casa de deportes, quiosco, ferretería...) Shell propia y otra en acceso panamericana Restaurantes: de pastas, sushi, oriental, UNIDO, shockBA heladería, VOLTA, Le pain Quotidien, Gastón, Landscape y más... 1 Museo MALBA propio! Desde su inauguración, Malba Puertos se convirtió en un punto de referencia para la vida cultural de la ciudad. El edificio, proyectado por el arquitecto español Juan Herreros, fue concebido como un espacio abierto y transparente que dialoga con el lago y la reserva natural. Su estructura de tres pabellones cubiertos por una gran cubierta translúcida propone una nueva relación entre arquitectura, arte y entorno: el museo como extensión del paisaje. El edificio de Malba Puertos, diseñado por el Estudio Herreros, redefine la relación entre arquitectura, arte y paisaje Una mini ciudad que sigue creciendo, te espera!!!! CONSULTANOS!!! Pablo Stodart/ Pamela Suarez Matrícula -/C.S.I. 6617 / C.P.I. Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart/Pamela Suarez, Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.794.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision15 min · 930 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ceibos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 194/m²
Esta propiedad
USD 116/m²-40.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Ceibos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ceibos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ceibos 268, Ceibos, el Cazador, Buenos Aires

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