Terreno en venta en Amarras

Terreno Interno en Venta en Puertos del Lago Amarras

Puertos DEL Lago · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Sup. total: 680 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 680 m², USD 80.000 (comparada contra 189 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 118 contra USD 146 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,4% desde el 03/10/2026 (de USD 98.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 189
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 146
Mediana m²: 682 m²

Comparar con 189 propiedades similares

en Amarras

Descripcion

Marcozzi Realty Group te presenta un terreno ubicado en el sector de Puertos del Lago en Amarras, este terreno es una oportunidad única para aquellos que buscan construir su hogar en un entorno apacible y natural. Con una superficie total de 680,45 metros cuadrados, el lote 251 ofrece un frente de 18,14 metros y una profundidad de 20,74 metros, ideal para diseñar una residencia espaciosa y personalizada. Este terreno orientado al norte, se encuentra en un área que garantiza excelente luz natural durante todo el día, lo que es perfecto para quienes valoran un ambiente luminoso y cálido. Los servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y cable están disponibles, asegurando comodidad y funcionalidad para cualquier proyecto residencial. Amarras es parte del desarrollo de Countries/B.Cerrado en Escobar, conocido por su doble seguridad, tranquilidad y acceso a instalaciones de primera clase. La comunidad ofrece una vida rodeada de naturaleza, con lagos, espacios verdes y una infraestructura que invita a disfrutar de actividades al aire libre. Con expensas de $1.053.000, disfrutás de todos los amenities que ofrece Amarras-Puertos del Lago: Club House con salón social y quincho, piscina, plaza de juegos, canchas de tenis y fútbol, playón multideporte, Parador Náutico con quincho y parrilla, muelle y bajada náutica, guardería para equipamiento náutico y acceso directo al Lago Central. Además, el barrio cuenta con seguridad 24 hs y accesos controlados. Este terreno es ideal para aquellos que buscan un equilibrio entre vida urbana y natural, ofreciendo un espacio donde se puede disfrutar de la privacidad y la serenidad, sin dejar de estar conectado con la ciudad. No se pierda esta oportunidad de construir el hogar de sus sueños en una de las zonas más cotizadas de la región. Contáctanos para generar una visita y descubrí todo lo que este barrio tiene para ofrecer. Se transmite por Cesion de Derechos En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-18.4% total

03 de oct de 2026USD 98.000 → USD 80.000-18.37%

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 189/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-10.5%
Esta propiedad: USD 118/m²-37.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 438 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.