Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 98.000

Terreno en venta en Amarras

" Venta Lote Interno - Amarras Puertos del Lago

Complejo Residencial Amarras-puertos DEL Lago · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
683 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 683 m², USD 98.000 (comparada contra 187 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 143 contra USD 146 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
187
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 146
Mediana m²
682 m²
Comparar con 187 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

Venta de Lote Interno en Amarras – Puertos del LagoPrivacidad, naturaleza y el mejor equilibrio entre precio y calidad de vida. Privacidad, naturaleza y el mejor equilibrio entre precio y calidad de vida. Excelente lote interno de 683,83 m² dentro de Amarras, uno de los barrios más consolidados y buscados de Puertos del Lago. Ubicado en sector tranquilo, con poco tránsito y a minutos del Club House y amenities, ideal para quienes priorizan privacidad, seguridad y vida al aire libre. Ventajas de su ubicación : • Llegás caminando a la pileta, tenis, SUM y actividades sociales. -Los chicos pueden moverse en bicicleta sin recorrer medio barrio. -Si el barrio sigue consolidándose, la zona del Club House suele transformarse en uno de los puntos más activos y valorados. -Está cerca del futuro centro de servicios y de la conexión con Ruta 25 Por su ubicación cercano al ingreso ofrece mayor resguardo, menor circulación y una relación precio/m² muy atractiva dentro del barrio: una oportunidad inteligente para construir tu casa o invertir con proyección de crecimiento. Por su Orientación Sur es ideal para proyectar galerías y espacios exteriores frescos durante el verano, con excelente confort en época estival. Viví rodeado de lagos, bicisendas, espacios verdes y todos los servicios, dentro de una ciudad planificada con acceso directo desde Panamericana. • 683,83 m² -Seguridad 24 h • Club House, pileta, deportes y muelle • Servicios completos • Excelente valor dentro de Amarras Una opción ideal para ingresar a Puertos del Lago sin pagar sobreprecio de costa. Escucho propuestas. Consultanos y coordinamos una visita. Vale la pena conocerlo en persona. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.318/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 191/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
Esta propiedad
USD 143/m²-24.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 143/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 423 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Complejo Residencial Amarras-puertos DEL Lago, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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