venta
USD 175.000
Terreno · 800m²
Acacias · 800 m2 · hace 117 dias
Terreno en venta en Acacias
Lote en Venta en Acacias, Puertos
Acacias 200 · Acacias, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 594 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Acacias, 594 m², USD 79.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 133 contra USD 155 de la mediana (-14,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 65
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 155
- Mediana m²
- 584 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en Acacias
Descripcion
OPORTUNIDAD!!! Lote interno en venta en el Barrio Acacias de PUERTOS.
Se trata del lote N° 230, con excelente ubicación, en esquina, con orientación oeste y una superficie de 594 m2, uno de los últimos disponibles! El barrio se encuentra consolidado, con muy linda forestación y vegetación, y el lote tiene todo construido a su alrededor.
El Barrio Acacias comparte Club House con el Barrio Araucarias, con 2 canchas de tenis, playón deportivo, pileta y SUM.
Puertos es la nueva Ciudad Pueblo de Eduardo Costantini, ubicada en Escobar, con salida directa desde la Ruta 9.
Cuenta con seguridad las 24 hs, bicisendas que conectan toda la ciudad, un centro con restaurants, cafetería, heladería, supermercado jumbo, el museo MALBA, estación de servicio, playa, bicicletas y actividades naúticas.
Cuenta también con un Club deportivo incluído en las expensas, con gimnasio, clases, musculación, cancha de básquet cubierta, pileta de 25 mts. cubierta climatizada, canchas de futbol, tenis y confitería.
En la Ciudad Pueblo se organizan también actividades culturales y hay numerosos consultorios y servicios.
No dejes de conocerlo, te va a sorprender!!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 696.982/mes
Necesitas ingresos por $ 2.787.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Acacias
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 168/m²
- Esta propiedad
- USD 133/m²-21.0% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Acacias. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Acacias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Acacias 200, Acacias, el Cazador, Buenos Aires
