Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 436.976

Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes

Departamento en Venta en Puertos, Escobar, G. B. a. Zona Norte

RHODIUM TERRAZAS 0 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puertos, 3 ambientes, 124 m², USD 436.976 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 3.524 contra USD 3.786 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 3.786
Mediana m²
103 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Puertos

Descripcion

FINACIACION! 30% DE ANTICIPO + 40 CUOTAS FIJAS EN DOLARES! Ubicado en la nueva ciudad de Puertos /Escobar, el edificio RHODIUM®TERRAZAS se implanta sobre un terreno con excelentes vistas al del lago central. El conjunto está dividido en siete secciones, adaptándose a las diagonales del terreno y proyectándose hacia las vistas. El edificio presenta una planta baja con halles generosos de accesos y un grupo de locales comerciales para asistir al crecimieto residencial, logrando una relación única con su entorno y reforzando la propuesta peatonal y vivencial de la urbanización. Cuenta con una terraza jardín accesible desde ascensor, donde se encuentran la pileta de natación, una pérgola, sector parrilla y un parque elevado con espacios de estar y un panorama único solo para disfrutar. Los departamentos de gran calidad que componen el conjunto están divididos en 21 tipologías de planta que van desde los 76 a los 450 metros cuadrados de superficie. En su gran mayoría mirando al lago central. Los materiales elegidos para las terminaciones exteriores fueron el hormigón y WPC (Wood Plastic Composite) simil madera de gran realismo y calidad. Los edificios RHODIUM son proyectados teniendo como premisas el respeto por la naturaleza y su entorno, y el bienestar de sus habitantes en lo cotidiano. Emplazado en su propia manzana, te ofrecemos la oportunidad de valorar una vida auténtica y en armonía, balanceando el contacto con la naturaleza con la comodidad e infraestructura de una ciudad única y activa como Puertos. RHODIUM® TERRAZAS, tu Oportunidad.RHODIUM®TERRAZAS valora los materiales nobles como el hormigón y aquellos que evitan mantenimiento. Basa su diseño en movimientos volumétricos que le dan simpleza y carácter a la vez. Cuenta con un gran corazón verde en el centro de la manzana y ofrece unidades únicas con terrazas privadas, propuestas en forma escalonada que caracterizan el proyecto. RHODIUM®TERRAZAS cuenta con siete secciones: Sector AB-CD-EF-GH-IJ-KL-MN comunicados a través de 2 halles de acceso con revestimientos exteriores en WPC y un ascensor para compartir en semipisos marca de primer nivel, revestido en acero inoxidable. Esta configuración permite descongestionar el uso de los espacios comunes, así como también el tratamiento de residuos dado que Puertos tiene como prioridad el cuidado del medio ambiente. Como valor adicional en los servicios comunes, la sectorización permite un uso racional del agua y de energía a través de sistemas individuales de acceso a los servicios de agua y energía eléctrica. AMENITIES RHODIUM®TERRAZAS se destaca por su terraza jardín accesible, que busca devolver el espacio verde que fue tomado en planta baja por el uso de accesos. Esto suma un espacio al aire libre de confort y relax, con una pileta de natación con borde infinito y excelentes vistas al lago central de Puertos de 400 hectáreas. Anexo a esta área una pergola semicubierta genera un espacio para la colocación de mesas y sillas e integrar el sector de parrillas, brindando la funcionalidad de un SUM (salón de usos múltiples). RHODIUM TERRAZAS ofrece también un gimnasio equipado en PB exclusivo para los habitantes del edificio. COCHERAS Todos los departamentos cuentan con una cochera fija subterránea bajo el edificio y asignada durante la entrega de la unidad de acuerdo con el sector donde se encuentre. RHODIUM®TERRAZAS cuenta también con espacios libres de cortesía para visitas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 467.783
Precio del aviso
USD 436.976
Escritura y honorarios~2%
USD 10.575
Sellos y tasas~1%
USD 4.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.822.978/mes

Necesitas ingresos por $ 15.291.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.244) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puertos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.200
Esta propiedad
USD 436.976+24.8% · por encima del mercado

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Puertos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RHODIUM TERRAZAS 0, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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